租赁合同是进行租赁活动时，由租赁双方签订的协议，租赁合同要约定租赁期限、租金、违约责任等内容，租赁合同生效后，才具有法律效力，那么房屋租赁合同内容虚假有没有效？律师小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、房屋租赁合同内容虚假是否有效
租赁合同内容虚假，如果不是当事人真实意思表示，或者违反法律强制性规定的，租赁合同无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行*法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、迟付租金，可以收回租赁物吗
迟付租金，可收回租赁物。
承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。
但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。
值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，租赁合同内容虚假的，如果不是当事人真实意思表示，或者违反法律、行*法规的强制性规定，租赁合同无效，对当事人不具有法律约束力。
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