引言
近日，笔者收到了一份胜诉判决书，是一起普通的租赁合同纠纷案件。
租赁合同纠纷是一类比较简单的合同纠纷案件，租赁及拖欠物业费、租金的事实一般比较容易证明，原告胜诉的几率非常高。但是，租赁合同纠纷中也有不少的难点问题，处理不当将导致被动，甚至有败诉的可能。
笔者结合本案，梳理和总结这个普通案件的办案历程，谈一些“特别”的办案心得，希望能给大家一些启发，借此帮助更多的人。
基本案情
年9月11日，L先生通过中介，承租了Q女士夫妇位于成都市锦江区的门面，约定了租金、押金及违约责任。年初就遇上了疫情，L先生的生意受到很大影响，不过还可以勉强维持。从年初开始，逐渐开始拖欠房租、物业费，直至年11月份，彻底不交房租和物业费、水电费。
代理过程
笔者接受委托后，并未立即着手草拟起诉状和提起诉讼。因为L先生虽然交了钥匙，但相关物品并未搬离店铺，如何处理这些物品非常棘手，处理不当将严重影响诉讼效果。我指导Q女士处理好了物品后，处理所得款项折抵了部分物业费用，然后开始梳理诉讼请求，这项工作非常重要。我拟定的诉讼请求有5项，第1项是确认解除租赁合同，明确解除的时间；第2项是支付拖欠的租金及资金占用利息；第3项是支付垫付的物业费；第4项是支付违约金；第5项是承担诉讼费。
由于年底的原因，案件在年3月22日才正式立案。立案后由于无法联系L先生，不得已才采取公告送达的方式送达。我估计L先生不会参加庭审，庭前又进一步梳理了案情和并补强了证据，因为缺席审判对原告方的证明责任要求更高。果然，开庭当天L先生没来，法官仔细审查原告的证据，尤其重点查看了腾退房屋和清理物品方面的证据，十分满意，并询问Q女士是不是律师指导下作出的。法官还询问解除合同的
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