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政策引言
在当今社会，房屋租赁已经成为许多人日常生活的一部分。然而，在房屋租赁过程中，无论是承租人还是出租人，都可能面临一系列的法律风险。这些风险可能涉及到合同纠纷、产权问题、安全问题等多个方面，如果不加以重视和防范，可能会给当事人带来不必要的损失和麻烦。
01政策资讯
安居方能乐业。近年来，租房已成为众多上班族、青年人解决住房问题的重要途径，房屋租赁合同纠纷案件也随之增多。无论房东还是租客，大家都想进一步了解一些房屋租赁合同中的法律知识，以此来更好地维护自己的合法权益。那么，今天，我们就通过一起房屋租赁合同纠纷案件来学习一些法律知识点吧！
基本案情年9月8日，郭某某与侯某某口头达成房屋租赁协议，租期一年，年租金元，水费20元/月，电费1元/度。协议商定后，郭某某向侯某某支付了全部租金。同年10月8日，郭某某因个人事由退租，与侯某某协商退房，侯某某退还郭某某半年租金。后，同年11月19日郭某某把房屋钥匙退还给侯某某。本案中，郭某某认为自己仅租赁房屋一个月，却只被退还了租金半年，给其造成了财产损失，郭某某遂于年12月诉至离石区人民法院。
裁判结果法院认为，原、被告双方口头约定的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，当属合法有效，法院予以确认。原告退还钥匙的时间为年11月19日，故案涉房屋租赁合同解除时间为年11月19日。租期为两个多月，按三个月计算，扣减被告已退还的租赁费以及水电费，被告最终被判决退还原告租赁费元。
诚实信用是民事活动的基本原则，也是和谐社会的基石。在社会生活中，不管是房东还是租客，都应遵纪守法，恪守契约精神，共同营造诚实守信的良好社会氛围。
02可优观点
口头合同的法律效力：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在司法实践中，当事人双方往往会就搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。
律小可提醒您，在房屋租赁中要注意以下问题：
01确认房屋产权在租赁房屋前，需要确认房屋的产权属于谁，并且确认该房屋是否存在产权纠纷。如果房屋存在抵押或其他权利限制，需要及时解除。
02签订书面租赁合同租赁合同是维护双方权益的法律依据。在租赁过程中，需要与租客签订一份书面租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中需要规定租金、期限、用途、违约责任等内容。
03明确租金和期限
在合同中需要写明租金的数额和支付期限，以及是否允许提前终止合同。租期一般不宜太长，以免出现纠纷。
04规定违约条款
在合同中需要明确双方违约的责任，如租客违约提前终止的赔偿金，以防止无故提前终止合同。
05确认转租及维修条款
合同中需要规定是否允许租客转租，以及哪一方负责房屋维修保养等费用。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条??租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百三十条??当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
编辑：钟瑞恩
设计姜吉桃
审核：唐海丰
