公益中科 http://hunan.ifeng.com/a/20170626/5773085_0.shtml春节小长假结束了，很多人都陆陆续续从家里赶回城里上班，许多人尤其是年轻人都热衷于来到大城市奋斗，因此城市的租房市场也向来很火热。由于城市的房价高昂，很多奋斗的年轻人一开始都会选择租房住，并逐渐成为一种生活方式，有越来越多的年轻人虽然住在出租屋里，但是也会精致打造一番，形成自己的温馨的小家。近几年来，由于房价涨势凶猛，住房租赁市场迎来了迅速发展的好时机。根据权威数据统计，年我国租客人数达到2.22亿人，住房租赁面积超过70亿平方米；有机构预测，到年，我国的租客人数将达到2.42亿人。在这波庞大的租客群体中，年轻人，尤其是90后成为租房市场的主力军。有过租房子经验的人都知道，与房东约定租住的期限到了以后，如果还要继续租房子，有不少房东会提出涨房租。尤其是人口密度较高的大城市，由于好地段、好户型住房的稀缺，在房东与租客之间存在博弈，物以稀为贵，当房子的供给远远小于需求的时候，在租赁关系中房客就是弱势群体，房东往往有着较高的话语权，说涨价就涨价，你要不租就再租给别人，反正有的是人租。房东的强势、机构的介入带来的租住房租赁乱象也不在少数，为了保障租赁人和房东的合法权益。住建部推出了《住房租赁条例（意见稿）》，这其中就包含了大量规范住房市场的内容，根据以往的经验，意见稿在定后不久就会进入实施阶段，换言之，新的住房租赁条例将在年开始实施。根据意见稿，有4类房子禁止出租，无论你是房东还是租客，都有必要提前了解一下。首先，不符合工程建设强制性标准的房子不能租。很多年轻的租房客对于强制性标准不太了解。顾名思义，工程建设强制性标准是指国家为了保障房屋建筑的安全、抗震等性能而作出的规定。只要是房屋建设就必须遵循国家关于消防，抗震，安全，环保等基本标准。实际上在我们的日常生活中，尤其是在三线四线城市，不少小产权房子和自建房子是不满足这些强制性标准的。如果人居住在这样的房子里，一旦出现了一些意外，人身安全就会面临着极大的威胁。因此，这类型的房子将被禁止出租。其次，设置了居住权的房子不能出租。居住权是一个新概念，就是指房主为自己的房子设立居住权，可以指定哪些人作为居住权人，不论是亲戚还是朋友，只要是拥有居住权就可以一直住在房子里边。这个规定的设立对一些弱势群体而言无疑是好消息。但要注意这类设置了居住权的房子在居住权生效期间是不能出租的，租客在签订租房合同的时候应该问清楚，避免以后出现不必要的纷争。再次，不符合装修标准的房子不能出租。新的住房租赁条例就出租房子的装修标准也设立了若干规定。有的房东或者中介公司为了以低成本将空闲的房屋出租，会使用一些劣质的、甚至不符合国家标准的装修材料，这就对租客的身体健康形成了威胁，为了保障租客的人身安全，住房租赁条例明确要求出租房屋不得危及租客的人身健康，否则可能会面临处罚。需要提醒租客注意的是，在挑房子的时候尽量不要挑刚装修好的房子，或者要求房东出具房屋装修合格证明，也可以自己找人鉴定装修是合格。最后，非居住空间不允许出租。很多住房紧俏的大城市可谓寸土寸金，房租高昂，为了最大化获取利润，房东也会在房子的造型上下功夫，后期人为隔断形成多间房子，甚至连阳台、厨房、地下室等空间也利用起来。针对这样的现象，新规规定必须要确定生活空间的标准，非居住的空间不能对外出租，如此一来，以后这样面积狭小的出租屋就将消失。随着住房租赁市场的发展，国家也正在采取措施来保护租赁双方的合法权益，在租房之前无论是房东还是租客，都应该留意到这些细节。（本文由财经先声原创出品，未经许可请勿转载。违者必究！）
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