相信很多小伙伴们在签署房屋租赁合同时都不知道该注意哪些问题，今天就带大家了解一下租赁合同签署过程中容易被忽视的坑，直接上干货！
1.核实房屋出租人是否拥有该房屋的全部产权。
（有些房子是房屋出租人和其他人按比例共有的，签署合同时应注意，必须所有产权人均到场签字）
2.核实出租人身份，是产权人还是“二房东”。
（如果是二房东转租的，承租人应当核实他与房东的租赁合同文件，以确定他有没有权利转租，以及转租期限是否超出他原来所签合同的期限，若原合同中设有“不可转租”条款的话，则你和“二房东”签署的合同无效。）
3.不要进行口头约定！所有的约定请一定以文字的形式落实到合同上。
（“先小人，后君子”，不要嫌弃麻烦，所有约定的事项一定要落实出来，这些都是后期让对方闭嘴的重要依据。）
4.一定要留存出租人的身份证复印件以及所承租房屋的房产证复印件。
（留存证件是一件非常重要的事，后期有纠纷的时候可以第一时间提供双方的身份证明）
5.确定租金支付方式，转账必备注，收款必要条！
（确定好租金的支付方式以后，转账时一定要备注好这笔资金的用途，对方确认收款后应当签署收据或者收款条。）
6.请一定重视附加费用，物业费，水费，电费，燃气费，暖气费，车位费等的交割。
（起租日之前以上所有的费用均由房东承担，水电燃气费用可电话咨询上一次抄表数，可以计算和现表数差额费用，暖气车位和物业费用都是固定的，可以自己到物业查询费用情况）
7.屋内所有固定装修和软装以及各设施现状都要体现在合同中。
(可以单独列一个补充协议清单，把各项设施情况单独进行登记并且拍摄带日期的水印照片进行留存，可以省去后期很多麻烦)
8.提前协商好双方的违约责任，切莫被“偷梁换柱”。
（违约成本要对双方起到一定的约束，不能不痛不痒。也一定注意双方违约成本是否一致）
9.确定好要长租的话最好一次性签一年以上的合同。
（一年一签合同确实可以规避掉部分风险，但是如果确定要租几年甚至更多的话，可以一次性多签几年，提前确定好租金，防止过一年租金上涨，因人而异）
10.买卖不破租赁，承租人享有所租房屋的优先购买权，出租人无权强制清出租客。
（房东房子卖的时候，租客是可以优先购买的。房东将房子出售之后，不影响租客这边的租约。）
以上就是小编给大家整理的签署租赁合同时需要注意的十项内容，但是每一个合同再实际签署的过程中都有一些特殊的问题，如果大家再遇到搞不懂的问题可以联系小编进行咨询哈。
