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今年上半年，北京的住宅市场经历过一轮强劲回暖，但办公楼市场始终表现疲软，新增需求不足导致空置率进一步上升，租金继续下降。
6月29日，高力国际发布了二季度北京办公楼市场回顾。从二季度的北京甲级写字楼市场数据来看，净吸纳量延续了一季度的疲软走势，本季度净吸纳量再度为负，达到-5.3万平方米。存量楼宇空出更多的办公面积，加上一个新项目入市（8万平米左右），导致空置率上涨1%至17.7%。
二季度北京写字楼市场数据表图片来源：高力国际分商圈来看，只有丽泽和东城商务区商圈净吸纳量保持正增长，其中丽泽这一新兴板块的写字楼市场空置率大幅下降了约10%，而亚奥、中关村商圈的租赁需求离场最为明显，空置率分别同比上升3.9%与6.9%。
“在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，第二季度有22栋楼宇的净有效租金呈现不同程度的下降，平均下降幅度达到5.5%，降幅最大的楼宇达到15%。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，更多的楼宇业主开始积极进行租金策略调整。
今年4-6月，北京写字楼整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至元每月每平方米。除丽泽市场租金保持稳定以外，其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降，望京酒仙桥、中关村商圈的租金下滑最明显，同比年分别下滑14.5%与12.4%。
受商圈内字节跳动、爱奇艺、微软等大厂的撤离影响，中关村市场的净吸纳量、租金下降影响了北京乙级写字楼市场的平均水平，二季度，乙级市场净吸纳量为-3.6万平方米，连续5个季度净吸纳量为负。
而北京产业园市场净吸纳量在第二季度也由正转负，达到-3.7万平方米，租金为元/每月/每平方米。
陆明介绍称，综合甲乙级写字楼和产业园的市场表现来看，办公楼市场上半年表现基本符合宏观经济整体需求不足的现状，全市场上半年合计净吸纳量达到-25万平方米，全市场上半年合计净吸纳量达到-25万平方米，其中中关村一个子市场就达到-14.2万平方米。
在写字楼市场大宗交易成交方面，高力国际的数据显示，第二季度，北京共有10宗大宗交易成交金额合计约70亿元，相比第一季度有所增长，但不及去年同期水平。
图片来源：高力国际值得注意的是，第二季度，北京办公楼投资、自用的比例进一步分化，61%属于自用需求，占比较今年第一季度以及-三年大幅变化。
展望年下半年的市场走势，市场的核心
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