9月起,新禁令下,6类房屋不能出租,

如今在外打拼的年轻人,想在大城市买房置业是异常艰难的一件事。毕竟越是发达的城市,房价就越贵,年轻人的生活成本各方面也会相对较高。在这种情况下,租房就成了年轻人在大城市落脚谋生的主要方式之一。

据了解,在大城市租房的人群十分庞大,而且租房时间也会相对较长,租房超过三年及以上的人超过了租房总人数的60%。然而,如此庞大的租赁市场,运营却并不规范。为了保障广大租客的切身利益,年9月起,住房租赁条例实施,届时有六类房屋不得出租。

一、租房市场火热的原因?

租房市场的火热,主要有三个原因造成的。其一,一般选择租房的人,很大一部分是那些刚毕业,初入职场的大学毕业生。这些人有个共同的特点,那就是刚参加工作,收入较低,手上也没有存款,更买不起房。这些年轻人正处在人生的起步阶段,只能选择租房过活。

其二,我国房地产经历了几十年的发展,房价水平较高。一线城市的房价更是让普通打工人,望而却步。就拿北京举例,北京的平均房价是5万一平方米。假如要购买一套平方的房子,需要万。这五百万还是位置不是很好的郊区。

如果不买房,租房呢?在北京租房的租金一个月也就元,一年下来也就元,如果有人合租价格会更少。如此大的悬殊,让很多人选择了租房住。

其三,国家正在大力整顿租房市场。如此庞大的租赁市场,推进市场规范化发展,已经迫在眉睫。新禁令的实施,无论是房东还是租客都有很重大的意义,至少双方的合法权益能在最大程度上得到保障。

在以往的租房市场,可谓是乱象丛生。比如说房东随随便便撕毁合同,赶走租客。租客未经房东允许,擅自损坏,搬走房屋中房东的东西等等。种种乱象把租房市场搞得乌烟瘴气,这也是很多年轻人要么选择买房,要么选择回老家的原因。

在国家的重拳出击下,租房市场将有望得到改善。通过一系列新规的贯彻执行,租房市场势必会越来越规范,届时房东和租客的权益都将得到保障,会有更多的年轻人选择租房生活。

二、六类房屋不能出租

我国的租房市场,在今年九月份迎来新禁令。在新禁令下,有六类房子将不允许用于出租,房东和租客可要注意了,毕竟关乎到大家的切身利益。

第一类,不符合国家和所在辖区治安、室内空气质量等相关规定的建筑,不允许对外出租。国家工程建设标准提出,建筑竣工验收不合格的房屋不允许出租,只有整改到位,验收合格才可以进行出租。自建危房、私自改建房等不得出租。

第二类,达不到供水、供电满足租户基本居住需求的房屋,不允许对外出租。这里主要是指那些没有取得供水、供电许可的房屋,在一些城中村相对比较普遍。

第三类,未达到最小单位面积要求的房屋。这种房屋在租房市场最为常见,主要表现为一套房子为了能发挥更大的价值,很多房东会对房子进行二次改造,原来可能三室一厅的房子,改造后就变成了六室,甚至更多。

第四类,不具备居住条件的房屋。比如说房屋中的卫生间、阳台、厨房、储藏室等区域。这些区域在安全、通风条件等方面存在着巨大的隐患,并且这些地方通常空间狭小,容易滋生细菌,安全性差。

第五类,未达到人均居住面积要求。我们正常的房间面积约为十平方米,这种情况下最多可居住两人。房东私自更改室内房屋结构后,人均居住面积远远小于这个指标。

第六类,违反法律法规等规定的房屋。这些房子我们可以理解为没有国家所承认的房子,比如说被判定为违规建筑的房子,没有取得房屋产权的房子,被法院查封的房子,有抵押但未经过受益人同意的房子等等。这些房子都不允许出租。

小结

随着新禁令的实施,房租可能会有一定的升高,毕竟一大批不符合租住条件的房屋,将会逐步从租赁市场中消失。届时租房市场的供需关系将会失去平衡,房租会有所上涨。不过租客无需过度担心,国家正在逐步退出租房指导价,以及房租涨幅标准。你对我国的租房新禁令怎么看?



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