白癜风治疗目标 http://baidianfeng.39.net/a_yqyy/220415/10616274.html委员导读4月23日，全国政协委员读书活动正式启动。为贯彻落实习近平总书记关于民法典的重要讲话精神，7月初，全国政协社法委开通“学习民法典”读书群，组织委员在群内学习、讨论、交流。今天，委员们带你了解租赁合同的相关规定。一、将租赁合同作为典型合同的意义民法典第条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁是一种以一定费用借贷实物的重要经济行为，具有节税、降低交易成本、减少交易不确定性等重要意义。在复杂多变的日常交易中，租赁合同是日常生活中最常见的典型合同种类之一，因此也是民法典合同编规定的重要典型合同。以租赁合同作为典型合同，具有规范租赁交易行为、维护承租人、出租人等主体的合法权益的重要意义。二、租赁合同的主要内容民法典对于租赁合同的内容作了具体的指引和规定，有助于指导当事人完善合同内容，推进合同的规范履行。民法典第条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些内容应该在租赁合同中得到体现；同时，当事人也可以根据情况自行约定一些内容。因此，可以将租赁合同的内容分为必备条款和选择条款两类。（一）必备条款1.租赁物的基本情况。租赁物是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸履行，因此，它是租赁合同的首要条款。为避免争议，在租赁合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。2.租期条款。在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。一般财产租赁合同都要明确租赁期限，未约定租期或约定不明的，视为不定期租赁，出租人可随时解除租赁合同。3.租金条款。在租赁合同中，明确约定租金的支付方式和支付时间。倘若没有租金条款，那将与借用合同无异。租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。4.维修责任条款。在租赁合同中，应对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。（二）可选择性条款1.转租条款。在合同中可以根据情况，约定承租方是否可以转租。2.保证金条款。租赁合同订立时可以约定，承租方在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时约定保证金退还的条件。3.妥善保管责任条款。在租赁合同中，可以明确约定，承租方如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失，应承担的赔偿责任。4.其他事项。在租赁合同中，可以根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等加以明确约定。三、租赁合同双方的义务租赁合同双方的权利义务，是民法典租赁合同部分的主要内容。（一）出租人的义务1.交付租赁物。出租人应依照合同约定的时间和方式交付租赁物。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。出租人有保持租赁物的法定或者约定品质的义务。3.定期进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态。因没有及时维修而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。（二）承租人的义务1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，造成租赁物毁损灭失的，应承担损害赔偿责任。4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。5.通知义务。在租赁关系存续期间，出现租赁物有修理、防止危害的必要，或其他依诚实信用原则应该通知的事由，承租人应及时通知出租人。6.返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。四、签订租赁合同的注意事项1.租赁合同的租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2.土地使用权的租赁，应当依法办理登记。3.房屋等其他租赁合同依有关法律、法规应办理登记的应向有关机关办理登记。下一期《委员导读》我们继续带你有章节地了解民法典设计：赵庆庆编辑：莫愁
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