热播剧《婚姻的两种猜想》近日播出大结局，主人公沈明宝、薛可欣两位女性，演绎了不同的婚姻状态，人物的境遇、对话的场景，处处折射着现实的影子。
买房遭遇原房主“以租抵债”陷阱怎么办?
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剧情回顾
杨争妈：我们是有购房合同的。这钥匙也是房东昨天刚给我们的。
租户：你们有合同，我们还有合同呢!
租户妻：房东欠我们钱，这叫“以租抵债”，租期8年。
杨争妹：这手写的合同你凭什么证明有效?
租户：手写的也是合法的，也是合同，是受法律保护的。
杨争妹：你怎么证明是一个月前签的。
租户：你怎么证明它就不是一个月前签的。
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看剧有疑
剧中人沈明宝怀上双胞胎后，一家人商量置换一套大房子居住，沈明宝和母亲各自出售了自己的房子才凑够首付，将大房子买了下来，办理了过户手续。没想到新房里竟然有一对中年夫妻居住，声称在沈明宝购房前一个月就与原房主签订了“以租抵债”协议。到底谁有权住在这所大房子里?
记者：房子对于很多普通老百姓来讲，属于大额财产，剧中人沈明宝一家欢天喜地、浩浩荡荡地搬家到新买的大房子，门打不开，里面还住着人，这房子到底属于谁?
董玫：房子属于沈明宝一家，他们不仅签署了购房协议、付了首付款，而且还办理了过户手续。
记者：可是原房主在将房子卖给他们之前，跟他人签订了长达8年的租赁合同，是不是说虽然房子属于沈明宝，但是他们得等8年后才能住进去?
董玫：根据我国民法典规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁”规则。比如买房前，房子已有承租人承租的，租赁关系应当继续，不以房屋所有权人变更而变化。
记者：那剧中这个房子恰恰就是提前租赁出去了，而且一租就是8年，沈明宝一家原来置换房屋的目的是不是彻底落空了?如果打官司到法院，会怎么判?
李宏宇：剧中住在房子里的夫妻拿出的租赁合同，实际是一份“以租抵债”的协议，也就是说它是债务人清偿债务的一种方式，并不适用“买卖不破租赁”的法律规定。他们对房主的债权实现方式并不能对抗沈明宝一家人对房屋享有的所有权，应当腾退房屋，并可以要求债务人，也就是房主，以其他方式继续履行债务。
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法眼提示
虽然“以租抵债协议”不能对抗实际购房人，但是买房一定要充分审核房屋的性质，现场考察房屋状态。
来源：中国之声
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吉建亮律师，上海创远律师事务所高级合伙人律师，毕业于南京大学法律专业，民革*员，浦东新区专业人民调解中心特邀调解员，浦东新区陆家嘴社区代表委员，陆家嘴公益基金会监事，中华全国律师协会会员、上海市律师协会会员，具有法官，检察官，公证员等法律职业资格，从业以来，始终从严要求自己，处理过各种诉讼及非诉讼案件，多次进社区为社区居民提供法律援助服务，取得了良好的法律效果及社会效果，获得当事人广泛认可和好评，具有深厚的法学理论知识和丰富的司法实践经验,先后担任多家公司法律顾问，具备服务于高端客户、承办重大、疑难、复杂案件的综合素质和能力。
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