为加强青年律师培养，协助青年律师厘清办案思路，定位焦点，促进青老律师间办案经验交流。近日，第十八期模拟法庭在智仁所20楼模拟法庭室正式开庭。
本期模拟法庭的案由为海事海商业务部陈惠芳律师代理的房屋租赁合同纠纷案。本期法庭模拟中，事务所业务顾问方志宇担任审判员，陈惠芳律师和孙启月律师（实习）担任原告代理人，王园园律师担任被告代理人，孙兰君律师（实习）担任书记员。
本案背景是原被告签订房屋租赁合同，原告承租用于经营，在拆除被告原有装潢进行装修后，被告知该项经营需要根据当地政策办理相应手续，转变土地性质，缴纳土地收益金；现原被告双方就谁来提供该项手续，谁来缴纳土地收益金产生分歧。原告请求解除合同，被告要求原告承担拆除原有装潢的损失、占有使用费和违约金。
庭审在书记员宣读法庭纪律中拉开序幕，随之全场起立，审判长入席，并宣布开庭。原被告各自陈述事实主张、诉讼理由与诉讼请求。本次模拟法庭对案件涉及的法律关系的认定、双方过错程度、责任划分、法律依据等一系列问题进行了梳理。根据双方的举证质证，审判员进行如下归纳总结：案涉房屋手续缴纳收益金事项，是当地的一项政策，双方当事人不能因为不知道法律规定而免除责任，对于政策不知情是否能免除义务，需要当事人双方陈述理由。该项政策已经实行多年，可以补充举证被告是否收到过补缴收益金的通知来证明对方存在过错。如果双方都不知情，是否是重大误解、显失公平，还是导致合同目的无法实现，要根据合同目的来衡量。
模拟法庭是智仁所品牌日活动之一，旨在提升青年律师的庭审能力，加强青年律师的换位思考能力和团队协作能力。模拟法庭的组织工作充分贯彻了智仁所高度重视培养青年律师的发展理念，青年律师兴，则律所兴。
