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民房出租合同应当写明出租房与承租方的身份信息、租赁内容、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、甲方的权利与义务、乙方的权利与义务、甲方的权利与义务、房屋使用要求和维修责任、续租、房屋返还时的状态、转租、转让和交换、合同的变更和解除等事项。
民房出租合同模板如下：
出租方（下称甲方）：____________承租方（下称乙方）：____________甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《民法典》的有关规定，签订以下协议：
一、租赁内容
1、甲方将位于_______市_______区_______号房屋租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
2、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。
二、租赁用途
居住。
三、租赁期限
租赁期限暂定_______年。即从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，先付后住。
四、租金及支付方式
1、租金每年____________元乙方租赁____________年，付款方式为一年一交，上打租，乙方提前两个月交给甲方租金，
2、在租赁期内甲方负责每年缴纳____________，____________，___________，____________乙方负责每年缴纳____________，____________，___________，____________3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金_______元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够居住。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押以及出卖。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
2、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
3、按本协议约定按时支付租金。七、甲方的权利与义务1、甲方需要保证此房屋为甲方独立所有，有完整的处分权，没有任何纠纷，并且在出租之前并未将该房屋抵押、出卖、出租他人。如有上述情况，视为根本违约。2、甲方如需解除合同，需要提前半年通知乙方，并且赔偿乙方装修所花费的全部损失，并且需要承担违约责任。3、合同期满后，如乙方不续租，需要全额退还乙方所缴纳的抵押金。八、房屋使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施因质量原因有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。
3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前30日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。
九、续租
租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的六个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
十、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的_______日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
十一、转租、转让和交换
1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。
2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
十二、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过30天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方给乙方带来的损失要给予评估后赔偿：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
（2）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
（3）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
（3）因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。（4）乙方因经营困难，无力承担下一年度房屋租金的。在租赁期间，租赁合同被双方同意解除的，本合同也随之终止，甲方应退回剩余租金。如系单方面原因被解除的，违约方应赔偿另一方因此遭受的损失。
十三、违约责任及赔偿
1、甲、乙双方签订的房屋房租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，并且将乙方所缴纳的定金返还。如超过30日，仍旧未履行合同约定交付房屋，视为甲方根本违约。2、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金，甲方需承担违约责任。
3，任何一方单方面取消、中断合同，应提前六个月通知对方。
4、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
5、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
6、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。7、甲方如违约，除向乙方支付房屋租金的30%违约金，还需要赔偿乙方装修费用。十四、其他条款
1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。
2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前六个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方同等金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。3、如甲乙双方违约，因违约提起的诉讼，违约方需要承担守约方诉讼费、律师费等合理费用。4、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签章）：________________乙方（签章）：________________
___________年________月______日___________年________月______日
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