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中国人讲究的安土重迁、安居乐业首要也是一个“安”字。为了实现这个“安”字，需要人们在租房以及买房的时候擦亮双眼从源头上减少纠纷的发生，也需要在相关纠纷发生时司法机关从法律角度理清关系，定分止争。根据相关媒体的报道以及笔者近期介入相关纠纷的处理情况，郑州地区近期房屋中介租赁纠纷呈现大幅度增长的趋势，其中与中介公司“租了么”相关的纠纷发生较为集中，本文拟对此类纠纷相关法律问题进行分析，为“安”字的实现略尽微薄之力。
一、“租了么”的经营模式概述
“租了么”全称郑州市租了么房地产经纪有限公司，注册成立于年，属于自然人独资的有限责任公司，注册地址涉及郑州市金水区及中原区。根据笔者了解到的情况，“租了么”公司与房屋所有权人或使用权人（以下简称“房东”）签署《房屋委托合同》以获得租赁房屋，与承租人（以下简称“租客”）签署《居住房屋租赁合同》再将租赁房屋出租。在与房东签署的《房屋委托合同》中，存在“委托期限”、“委托用途”、“委托服务费”以及“租金支付标准及方式”、“转租”、“房屋及附属设施的维护”等条款。与租客签署的合同属于一般的房屋租赁合同，以电子合同的形式签署，并无特殊条款。
根据笔者现有资料显示，“租了么”公司在与房东以及租客签署的《房屋委托合同》以及《居住房屋租赁合同》中，保持了月租金标准的一致，但在租金支付方式及时间上，采取了“长收短付”的模式，即一次性向租客收取全部租期的租金（一般为1年），但却按季度向房东支付费用的模式。
通过上述简述可以看出，天下无新鲜之事，“租了么”采取的模式，与之前北京地区暴雷的“蛋壳公寓”采取的经营模式基本相似，但两者又有细节差异，这些细节方面的差异，能否使得郑州“租了么”的法律关系认定区别于“蛋壳公寓”模式中法律关系的认定结果，详见下文相关论述。
二、“租了么”模式提出的法律方面的考题
年8月左右，开始出现房东因未收到租金而要求租客搬离的纠纷，房东和租客寻找当时的房屋中介“租了么”公司，均发现该公司的相关办事地点已人去楼空，只剩下了房东和租客两者剑拔弩张。房东主张“租了么”公司存在违约情形，其与“租了么”公司之间的合同已经解除，要求收回房屋；租客主张自己已经足额缴纳了房租，房东无权收回房屋将自己赶出，要求保证自己的权益，纠纷由此引发并因不可调和而越发激烈。
根据之前“租了么”的经营模式可以看出，在相关纠纷中，存在两个法律关系，一是房东与“租了么”之间的法律关系；另一个是租客与“租了么”之间的法律关系，而本文所指“租了么”提出的考题，主要是指房东与“租了么”之间的法律关系如何认定的问题，租客与“租了么”之间的法律关系属于典型的租赁合同关系应无疑义，且租客与“租了么”之间的法律关系对纠纷解决的走向影响不大，不作为主要焦点进行讨论。
房东与“租了么”之间的法律关系认定存在两种可能，一种是认定为委托合同关系，一种是认定为租赁合同关系，两种法律关系认定的不同导致相关的法律后果亦不相同，概如下图所示：
房东与“租了么”之间的法律关系认定从以上逻辑图可以明确看出，房东与“租了么”之间的法律关系认定为委托关系时，最终纠纷变成了房东和“租了么”之间的纠纷，认定为租赁关系时，最终纠纷变成了租客和“租了么”之间的纠纷，正常情况下无论认定为何种法律关系，损失方的权益都有一个明确的承担对象，但在“租了么”已经无法正常经营不能承担最终责任的情况下，法律关系的认定则关系到最终损失的实际承担方的认定。至于房东与“租了么”之间的法律关系最终应如何认定，笔者将在下文继续进行分析。
三、“考题”不同答案的分析以及司法实践情况
1、委托合同与租赁合同的定义及区别
两种合同的定义：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等条款。
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬，委托事务完成过程中的收益归委托人所有。
两种合同的区别：
可以看出，租赁合同是以租赁物为交易标的，并对租赁物的详情以及租赁的细节有较为周全的约定，出租人主要的目的是收取租金，承租人的主要目的是对租赁物的使用；而委托合同是以受托人的劳动为交易标的，相当于受托人出售自身的劳动服务给委托人，受托人需要按照委托人的指示、要求开展委托事务的处理活动，委托事务的处理结果由委托人承受。对受托人提供的劳动服务范围以及委托处理的事项并无明确约定，只要不违反法律法规的规定，一般均为有效委托，委托人的主要目的是委托事务的顺利完成，受托人的主要目的是获得委托费用。
一般情况下两种合同并无放在一起比较的必要，根据合同当事人欲实现的合同目的以及交易事项的不同，可以自由选择不同类型的合同，也存在虽然选择的合同类型不同，但最终实现的合同目的相同的情形。例如在房屋租赁交易中，房东为了获得房屋租金，既可以将房屋直接出租给某一公司收取租金，亦可以委托某一公司帮其开展全部的房屋租赁事务（包括宣传广告、对房屋进行适当的修葺修缮、代为收取租金、签署合同等事务），也基于此，房东在与中介公司签署相关合同时，可能并不在意其所签署的是何种性质的合同，更
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