房屋租赁合同是房东和租户之间签订的法律文书，约束双方在租房期间的权益和义务。为了避免因合同纠纷带来的不良后果，租户和房东在签署合同时应注意以下事项：
一、明确租赁物品
在签署租赁合同之前，双方需明确租赁的房屋、合同的地址、状况和实际情况，比如交付的时间和条件等。
二、明确租金和押金
租金应明确租金的金额、起止日期、支付方式等内容。押金不同于租金，作为租户在合同期满后从房东那里领回原价房屋赔偿，应当在租赁合同时要求明确。
三、履行装修要求
如果在居住过程中需要进行装修，需在租赁合同中明确设计方案、清理、修复等细节问题，防止装修过程中产生的纠纷。
四、共用设备和安全维护
租赁合同中应当明确共用设备、维护责任和共用设备的使用约定，如圈地、偷跑和使用共用物品等方面的问题。
五、备案和合同终止
在签订房屋租赁合同时，应当协商制定合同期限，明确终止合同的约定、租赁续签和合同转让等问题。退房或合同终止时，还需完善交接程序和结束手续。
六、注意合同细节
在签署租赁合同时，应注意合同的细节问题。如租客是否可以存放其他物品、拿走某些部件等均需纳入合同。
七、诚信的态度
最后，在签署租赁合同之前，租户和房东还要透明表达，秉承诚信宗旨，确保互相信任，须当地了解并遵守相关法律法规和房屋管理制度。
以上便是关于房屋租赁合同的注意事项，租户和房东在签署租赁合同之前，注意合理考虑各种合同制约的问题，以确保双方的权益和利益。
