在大城市生活的年轻人，一定都有过不少租房的经历，“合租”“二房东”等词语我们也许都不陌生。尽管我们“经历”不少，但是在面对搬家重新租新房子时，还是会隐隐担忧。如果我们不提前弄懂一些规则和注意事项，也许就会屡次感到“被欺骗”，甚至有时候退租之后押金要不回来，还得赔钱！今天，就给大家总结了租房5大问题，划重点来了！1、签租房合同前，我该注意什么？一定要明确承租房的产权！在签订房屋出（承）租合同前，应明确房东的主体资格，包括房东个人公开的相关信息，比如工作单位、职业、身份证相关信息等，保护自身的合法权益，以防被骗。如果是“二房东”就要留个心眼，一定要查看其与原房主的租赁合同。租赁链条越长，不确定性就愈多，风险也就愈大，但凡中间的链条断裂，末端的次承租方则蒙受的损失也就愈大。但如果我们已经租了，如何防止”二房东“跑路呢？1.查看对方是否有转租的权利，需要查看的资料如下：房主身份证复印件房产证复印件租赁合同原件2.着重审查租赁合同的以下内容：转租条款:审查租赁合同中是否列明禁止转租或设置转租需经其同意否则无效的条款。如租赁合同中未提及转租事宜，次承租方可主动联系房主，以确定其对转租行为是否知情、是否同意。（尽量取得房主的书面意见）合同期限:在签订合同时，需审查转租方与你签订的转租合同的租赁期限是否在原租赁合同的期限内。如原租赁合同的租赁期限将至届满，而转租方此时与你签订的转租合同约定的租赁期限在原租赁期限之外，超过的部分无法受到法律的保护。2、把房东东西弄坏了，押金到底能否退还？押金在房屋租赁市场中对租金和押金支付方式诉称为“付X押X”，比如付三押一，是指租金按三个月为一期支付，并支付一个月租金足额的押金。押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于冲抵承租人应当承担但未缴付的费用。押金和定金属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保。租赁期间如果造成出租人房屋及室内设施的财产损失，则从押金内进行扣除；如果没有造成损失，则押金应全额退还。租房中因押金所引起的纠纷非常普遍。押金能否退还，关键要看房屋租赁合同是否有相关约定：如果合同有约定，租客在租赁期届满前退租，押金不予退还等等，此种约定有效，房东有权拒绝退还押金。如果合同没有约定，则押金应当视为租客善意使用租赁物和及时结清水电等费用的保证，而不是违约金，此种情况下押金应当予以退还，但是房客需要赔偿因提前退租给房东造成的损失费用。3、提前解除合同谁来承担责任？如果出租人提前收回房屋，承租人作为守约方可以解除合同，且不承担违约责任；如果承租人自己需要提前退租，须承担相应责任并支付违约金。基于非承租人原因，房屋损害严重甚至不能继续居住，或者房屋已经威胁到承租人的安全和健康，承租人可以主张解除合同。承租人享有法定解除合同的情形具体包括：1、因不可抗力致使不能实现合同目的的;2、出租人未按约定交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的;3、因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的;4、不定期租赁，承租人有权随时解除合同;5、租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同;6、司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的;7、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的;8、不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的;9、一房数租而使有效合同不能实际履行的。4、租客因为房屋设施安全隐患受伤到底谁负责？出租人有义务向承租人提供房屋及其安全可用的附属设施，若因租赁物之瑕疵，侵害承租人或第三人的生命健康及财产安全，应对承租人或第三人承担赔偿责任。常见的伤害是因房屋设备瑕疵受伤甚至丧命。有一个真实案例，年7月，北京的李某在房屋内洗澡时，因电热水器漏电而触电身亡。在很此类案件中出租者和生产厂家不可避免的成为案件的责任主体，出租者对作为房屋的实际所有人和热水器的提供者，在获取房屋收益的同时也有保障屋内家电、热水器等屋内设施正常、安全使用的义务。即便是在租赁合同中有相关提醒，也不能作为免责事由免去其侵权责任。生产厂家作为产品的提供者只有在其出厂产品存在质量问题或者瑕疵时，在其应当承担的责任范围内予以承担。5、房屋设备瑕疵导致第三人受伤如果因为房屋设备造成第三人受伤怎么办？例如房屋玻璃脱落砸伤第三人。建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。由此，对于物件脱落、坠落致损的赔偿责任人，除了物件所有人以外，还包括物件的管理人。在房屋出租后发生物件脱落、坠落致人人身损害而引起的纠纷之中，房屋的所有人因享有实际所有权应承担责任，而承租人作为实际管理人，享有租赁物的占有、使用，故承租人亦对房屋是否存在危险负有审慎注意义务。在此类纠纷案件中，承租人如不能举证证明其已尽到审慎注意义务，不存在过错的，应当承担赔偿责任。对于房屋中的其他设备也是同样道理。大家还有任何关于租房的法律问题都可以直接在评论区私信或者直接私信咨询哦！
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