北京中科医院公益抗白无止境 http://hunan.ifeng.com/a/20180327/6461888_0.shtml今日，记者从北京市住建委获悉，新版《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，7月8日起正式发布实施。新版住房租赁合同，与目前使用的年版住房租赁合同相比，新增了哪些规定？在明确租金、押金、房屋信息等方面，有哪些新的要求？━━━━━房东不得在租赁期内单方面涨租金租金方面，合同中明确规定，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。合同对押金也有明确规定，押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。━━━━━合同期满继续出租，同等条件下原承租人享有优先承租权新版合同的说明中明确，签订合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权（原承租人存在重大违约行为的除外）。━━━━━每个房间居住的人数不得超过2人在房屋信息方面，新合同对出租房屋的信息进行了细化，要详细填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。而在现行的合同里，房屋层数、房屋平面图、户型等是不用填的。这次发布的新版住房租赁合同，还增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。在《北京市住房租赁合同》示范文本中，专设有“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中，也明确约定了最多居住人数。━━━━━自行成交或通过中介成交，都可使用同一租房合同合同适用范围的区分更加明确了。不同于年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于依法可以出租房屋的租赁经纪服务，也就是房主或房客分别与中介机构签订时使用的。延伸阅读：北京多个地下室群租房死灰复燃怎样打破无奈的“循环”？对带来巨大安全隐患的地下室群租房现象，相关部门早就有了鲜明的态度，在过去的一段时间里，也下大力气进行了整顿和清理。但是，总还是有些边边角角冒出了死灰复燃的苗头。资料图：阎彤摄据北京日报报道，去年年底本市开展了近年来力度最大的一次地下室群租房整治。该报记者近日随机选取了东城、西城、朝阳、丰台等部分小区地下室进行走访调查，发现有些地下室群租已出现反弹苗头。比如方庄某小区地下室，曾经一处被分成十多个隔间的群租房，已于去年年底清理腾空。5月中的时候，还是门口有锁、屋内无人的状态，但6月底就已经摆上了床铺，有人入住。朝阳区的某小区地下室也是如此，曾经被清理得干干净净的地下室，又以居家过日子的面貌出现，烟火气十足。类似的情形，各区各县恐怕都不稀罕。清理、死灰复燃、重拳再清理……再整顿地下室群租房这件事上，这样的怪圈人们并不觉得稀奇。怎样打破这个让人无奈的“循环”才是当务之急。其实，每次加大力度搞整顿清理，就像是“攻克”一块块的阵地。但是，攻下了、插了红旗了，并不等于能够长长久久地“占领”。地下室终究是一个空间，长期闲置，难免有人动歪心思。与其任由旁人置喙，不如这些地下室的产权方自己开动脑筋想想怎么合理合法地去利用。比如，4月，本报也曾经报道过，也是在方庄，芳城园14号楼占地余平方米、曾经容纳过多人居住的地下空间经过彻底腾退，成为社区居民生活管家基地。这里逃生指示标识、卫生间、安全设施等一应俱全；医疗区、文娱区、商业区明亮整洁，成为了社区的居家养老、公益活动和便民服务的共享空间。当然，除了有效利用之外，还要加大宣传力度，严肃惩处那些心存侥幸的违规行为，对地下室群租房死灰复燃的现象必须零容忍。综合：新京报、北京晚报
转载请注明地址:http://www.1xbbk.net/jwbrc/2947.html
