中科白癜风医院爱心捐助 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1681593234657343333&wfr=spider&for=pc近年来，城市租住青年追求品质生活的趋势愈发明显，房屋品质、租期服务、签约体验都成为了考量标准。如此一来，业主自持房源的竞争力不可避免地有所下降，更难满足舒适化、便捷化的拎包入住需求。此外，对于个人业主而言，房屋的品质化升级意味着需要更高的成本投入，虽然一些精装房和条件较好的简装房投入租赁市场，但“仍然租不出去”成为困扰许多城市业主的难题。日前，长租平台模式企业自如在推出面向老旧毛坯房，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”的“增益租”创新出租机制后，迅速推出针对精装房和简装房的“精选业主直租”模式。该模式仍采用了“租金无差价、合约一年起”的方式来全面保障业主收益，同时以“房屋无需装修、最快当日出租”的轻运营亮点，通过优化配置、深度保洁帮助房源提升吸引力。据自如相关负责人介绍，“精选业主直租”模式下，自如将与业主共同商定房源上架价格，同时向业主公开实际出租收益，以“无差价”的形式支付业主全部租金，而自如仅按一定比例收取出租期间的服务费。“合约一年起”的方式，相较于过去三年起的合作方式更为灵活，能服务更大范围的业主群体。对于“房屋无需装修、最快当日出租”的模式亮点，该负责人表示：“精选业主直租的模式主要面向业主持有的精装房和简装房，这些房子一般品质较好，但自如仍会根据企业标准进行考量。符合标准要求且生活配置齐全的房子会快速上线，而缺少一些软装配置、家具家电的房子，则在完善配置后进行上线出租。”记者了解到，为了方便业主补齐配置，选择“精选业主直租”的业主，可以直接通过自如旗下电商品牌“自如优品”进行选配，覆盖家具、家电、餐厨、卫浴、软装等多项品质家居品类，且价格与市场价基本一致。在此期间，自如也会根据租客喜好特点，协助业主商定更优有品的设计、装配方案，实现成套便捷购买和配送安装，让家“更美更好租”。北京崇文门地区业主周女士表示：“我家是去年装修好的，但之前没有购买床垫和餐桌，本想着找到租客后再配。虽然之前也有租客来看过，但因为缺少这些东西自己又耽误了时间购买，就一直没租出去。”对于为何选择“精选业主直租”，周女士说：“方便省心是真的。自如管家帮我一起选购后，很快就配齐了床垫和餐桌，然后自如给做了房子整体深度保洁，就挂到网上了。当天就有租客来看房，第三天就出租了，还没有差价。”对于合约租期内的房间维护，周女士补充说：“我很放心，自如做房子的维护服务比较专业，他们在这个行业是龙头企业，经验和管理都有优势。”对此，自如相关负责人表示，“精选业主直租”在合约租期内，自如将提供“维修服务包”和“家财险”的服务，以全面保障业主资产安全和房屋品质。(图：精选业主直租房源)业内评论人士认为：“自如的精选业主直租与业主自己直接出租是不同的，其主要在于自如保障业主收益的同时，充分发挥长租平台在房源管理、服务管理、用户客群上的优势，让房子品质更好、出租更快。”该人士补充道，这就是自如帮业主做到了“四个无需”，即无需担心受益、无需费心管理、无需杂选家具、无需费心招租，这不仅能吸引更多业主参与，也让“精选业主直租”有望成为精装房和简装房出租的业主首要考虑方式。行业观察员认为，长租行业历经年曲折发展，但自如稳固了行业基本盘，在年新春伊始连续推出面向老旧毛坯房的“增益租”及精装房和简装房“精选业主直租”的新模式。表层来看这些举措和创新机制重塑了行业发展信心，利于服务更广大的业主群体，但深层来看，“无差价、灵活租”的轻运营创新亮点是行业自我调整的探索实践，不仅有利于走出“高收低出”“长收短付”的模式困局，同样在扩大租赁住房供给基础上落实“房住不炒”的要求，强化房子的居住功能，弱化房子的金融属性，这不仅是行业发展的方向，也是未来趋势。目前，通过推出创新模式整合平台优势，自如已建立起面向不同业主、不同房源的全品类房屋资产管理平台，包括面向个人业主采用“增益租”“省心租”“精选业主直租”模式的分散式房源，委托出租、私人订制的豪宅产品，以及与物业合作进行管理运营的集中式整栋公寓，以全方位推动长租行业进入新的长效发展期。
转载请注明地址:http://www.1xbbk.net/jwbrc/2369.html
