文：缪禾如今高房价令人望而生畏。租房也自然成为了很多打工一族的首选。中国有着非常大的房屋租住群体。到年，我国租房人数将达到2.4亿，不到两年时间，住房人将增加万人。如此大的租赁市场必须制定相应的法规来规范。因此在明年元旦之时生效的《民法典》中规定了新规范。也就是说，从明年起，都按新规办！租期问题根据《民法典》，租期限不得超过20年。租赁期限超过20得，超过20年的部分无效，为不定期租赁；同样，约定租期超过20年以上的续租合同，超过20年的部分为不定期租赁。约定六个月以上的租赁合同的，未采取书面形式的，整个合同为不定期租赁合同。当事人为约定租期，且无法通过合同解释确定租期的，为不定期租赁。那么不定期租期何种法律意义呢？对于不定期租赁，承租人有权随时解除租赁合同；同样，出租人也有权解除租赁合同，但应当在合理期限内提前通知承租人。所以对于那些想随时终止合同的人来说，无限期的租赁是一个很好的方式，但是对于那些想要长期稳定的人来说，他们需要考虑租赁的期限。转租问题如果业主未经出租人同意将房屋转租，出租人可以解除合同，但只限于自发现之日起6个月的异议期。租房的过程中二房东也是很常见的现象，其目的就是赚差价。根据规定，出租人一旦发现二房东转租他人，出租人可以解除租赁合同，但考虑到“他人”也是“受害者”,如果出租人在6个月后对二房东转租行为没有异议的情况下，被视为同意转租，租赁合同有效。定金问题市场上有很多房子，但很难找到一间自己完全满意的。在这种情况下，会有很多人争夺好房子，如果你想要的这间房子而又不想被别人抢了先，那就要涉及到定金问题了。根据《民法典》，承租人支付定金后，不履行租赁合同或者履行不符合约定的，致使租赁合同目的不能实现，承租人不能要求返还定金。如果是出租人不履行租赁合同或者履行不符合约定的，致使租赁合同目的不能实现的，出租人应当双倍返还定金。注意的是，虽然当事人可以约定定金的数额，但约定的数额不得超过租金总额(合同标的数额)的20%，超过的部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金金额超过或者少于约定的金额，视为变更约定的定金金额。未经出租人同意，承租人不得改造、装修房屋现在的年轻人，性格特征鲜明，对居住环境的要求也不例外，租的房子不是自己喜欢的风格，就像改造改造，如换窗帘，刷墙，卧室改造等等，如果未经出租人同意的，出租人可以要求恢复原状或赔偿。因此，承租方如有改造装修房屋的想法，应事先与业主沟通同意后再进行，否则将承担相应的责任。解除租赁合同问题如果租期未到，在什么情况下，承租人可以随时解除合同而不需要承担责任？(一)租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押的；(二)租赁物权属有争议；(三)租赁物具有违反法律、行政法规对使用条件的强制性规定的。满足以上其中一条，承租人可以解除合同。非因承租人的原因致使租赁物全部或者部分毁损、灭失的，承租人可以请求减租或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损，不能实现租赁物目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时就知道该租赁物不合格，承租人也可以随时解除合同。出租人出售租赁房屋，承租人享有优先购买权，未履行通知义务的，后者可以索赔。当房东需要出售已租赁的房屋时。为了保护租户的合法权益，新规定明确，出租人应提前通知承租人，承租人享有优先购买权。出租人不履行通知义务的，承租人可以向出租人要求赔偿。虽然承租人不一定买，但是房东有必要告知租客有优先购买权，以避免相关纠纷。当然也有特别的规定，房屋出售给近亲，如父母、子女、兄弟姐妹等，是不受承租人的优先购买权约束的。其实这更符合实际情况，因为没人想把房子低价卖给自己的近亲，还要征求房客的意见。续租问题如果想在合同期满后续租，房东又给其他人看房，遇到这种情况该怎么办？在这方面，《民法典》补充说，租客有优先承租权。租期期满时，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但此时租赁期限是不定期。租赁期满，在同等条件下，该建筑物承租人有优先租赁的权利。然而，在一些大城市出现出租房短缺的情况下，租客的利益无法得到保障。即使在租房即将到期的时候，想要续租的房客也会面临着房东的各种刁难，比如提高转租价格，让人不得不搬出去。不购买或租用有居权的房屋从明年1月1日起，可以建立房屋居住权。根据规定，一些有居住权的房屋不能买卖、出租或继承。一旦房屋被业主建立了居住权，即使没有产权，居住人也可以居住，取决于建立的时间长短，最长可居住终生。所以，当我们在买房子的时候，我们一定要检查房子是否有设立居住权。此外，在购买二手房和租房时，在相应的买卖和租赁合同加上一句话：要求业主承诺该房屋没有建立居住权，在买卖和租赁期间也不会建立居住权，并且约定违约金。房子是件大事，一定要在买房或者租房之前了解清楚各项问题，避免不必要纠纷。本文由企业先锋原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
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