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来源：财联社
历经公租房、廉租房阶段，随着保障性租赁住房的加速推进以及保障性租赁住房公募REITs的陆续上市，具有中国特色的住房租赁模式正在形成。
所谓住房租赁的“中国模式”，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，与美国、德国、英国、日本等全球成熟住房租赁市场存在一定相似性，但探索建设上更具中国特色。中国模式在机制上强调对金融工具的创新利用，在构建方式上着眼可持续经营模式。
简单来说，住房租赁中国模式由“金融推力”、“多元主体”两轮驱动。
金融推力
推力金融化是中国模式的显著特征。“中国住房租赁行业从发展伊始就与金融市场、金融工具的发展相匹配、相同步。行业整体以‘投融建管退’的金融商业闭环来建构。尤其是保障性租赁住房公募REITs机制的完善，以终为始为行业参与者提供了一条清晰的发展路径。”赵然指出。
今年，保障性租赁住房公募REITs经过近两年筹备，实现从0到1的突破。深圳、厦门、北京三单保租房公募REITs先后上市。11月，作为首单市场化机构运营的保租房公募REITs，华润有巢REITs正式获批。金融工具赋能住房租赁行业实现商业模式闭环。
此外，银行、保险机构、信托公司等金融机构开始积极参与住房租赁行业，为行业发展提供“长期且低成本的资金”。赵然认为，险资、信托的入局，依托资金的成本优势，能够降低企业资金压力，有效缩短资金回报周期，将在更长时限内为中国住房租赁行业的发展提供护航。
金融助力推动行业创新。“租赁消费”成为住房租赁“中国模式”的典型代表。在ICCRA住房租赁产业研究院的一项调研中，“是否可以携带宠物入住”成为当前青年人、新市民群体租房时的首要考虑因素，超过“租约和租金的稳定性”。
“国外住房租赁市场也会进行消费扩围，但由于中国承租人群体是移动互联网时代的原住民，对金融创新的接受度更高，金融作为推力，无论是以资金形式还是以丰富创新产品的方式，都将深度贯穿在住房租赁行业的成长发展中。”赵然分析，由此形成了住房租赁行业的“中国模式”。
她建议，金融机构从租房场景入手，延伸至休闲、娱乐、购物、教育，甚至创业投资等场景，充分挖掘租房人群的需求，提供全生态金融服务，帮助新市民、青年人降低生活和就业成本。同时，依托租赁住房场景，通过租住、消费等数据，多维度评估租住群体信用水平，打造定向普惠性金融产品。
在“中国模式”下，金融与住房租赁行业的结合会带来更快速的化学反应。金融作为推力，无论是以资金形式还是以丰富创新产品的方式，都能深度参与在住房租赁行业的成长发展中。
多元化主体
中国住房租赁市场多层级、广规模的特点决定开发及运营主体多元化。多元化市场主体有助于在不同城市针对性提供适配产品。ICCRA住房租赁产业研究院12月8日发布《中国住房租赁市场指南》显示，房企、酒店、创投、资管公司、保障房中心都是中国住房租赁市场的供给主体。
目前，机构化集中式租赁住房项目仍以存量盘活和改造为主，占比达到71%。以“二房东”模式包租运营存量盘活存量成为中国住房租赁市场的主要运营方式。在城市更新背景之下，企业对自有闲置低效物业进行改造，预计将成为中国租赁住房可持续发展的重要渠道。
值得
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