白癜风爱心传递分享会 http://baidianfeng.39.net/a_yyxw/160421/4831006.html文章导读：屋顶漏雨，开发商和业主都不管，业主怎么办？一、房屋漏水，没人来修理。去年孙先生在南京买了一套商品房，在验收房屋时，孙先生发现房子的屋顶漏雨。他马上向开发商和物业公司说明情况，物业公司的工作人员口头答应会负责维修。过了一个月，孙先生将房屋出租给刘女士，两人签订了房屋租赁合同。孙先生打算对房屋进行装修。但是装修队的工人发现屋顶依然漏水。于是，孙先生去找开发商和物业公司，提出维修屋顶的事。但是孙先生去物业公司和开发商公司很多次，都没有解决问题。孙先生只好自己请工人维修房屋。在房屋维修之后，孙先生越想越气，不仅耽误房屋的出租，还要自己花钱维修。因此，孙先生找到京云房产律师团，想要起诉开发商和物业公司，并且赔偿自己7个月的房租损失。二、法院只赔偿维修费，不赔偿租金损失。1、孙先生向法院出示了《住宅质量保证书》和房屋漏水维修申请书，说明漏雨是发生在房屋保修期内。法院的法官认为：孙先生和开发商签订的房屋买卖合同是双方自愿的，应该依照合同的约定，行使权利和履行义务。开发商应该承担房屋保修期内的维修义务，在孙先生请人维修房屋以后，开发商应该支付这笔维修费用。2、关于孙先生要求开发商赔偿房租损失的要求，法院不予以支持。因为孙先生明知房屋漏雨，还和刘女士签订房屋租赁合同，孙先生是存在过错的。仅仅是一个房屋租赁合同，不能证明孙先生的实际损失。三、关于房屋的保修，我国法律有哪些规定呢？1、最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释规定：如果房屋在交付以后有质量问题，并且房屋在保修期内，房屋的卖方应该负责维修，如果卖方拒绝或延迟维修，业主可以自行维修或者委托他人修理房屋。在维修时发生的费用和损失，由卖方承担。2、根据以上法律的规定，符合这两个条件，业主才可以自行维修或委托他人维修房屋。第一个条件是房屋在保修期内，第二个条件是开发商拖延或拒绝维修。四、注意保存证据，获得诉讼的主动权。在本案中，京云房产律师团了解到，孙先生在与开发商和物业沟通时，多次申请维修文件，并保留了相关的证据，例如通话录音、
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