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出租房没有办产权证，租赁合同合法有效吗？
如果有合法规划许可且不属于违章建筑的，未办理产权证，合同也可以是有效的。来看一个真实案例。
北京市第三中院（）京03民终号房屋租赁合同纠纷案件。
房东将房子出租给租户，租户用做企业经营场所。后来租户提出该房屋没有办理房屋产权证，无法办理营业执照，提出要求确认合同无效，房东不同意。
法院会怎么裁判呢？
经过查明案件事实，法院确认以下情况：
1、年1月，电气公司与王某签订一份《房屋场地租赁合同》；
2、合同约定由电气公司将一套房屋出租给王某做办公使用，每年租金5万元；
3、王某按照合同约定向电气公司支付了4年的租金；
4、王某在将房屋装修好并已用于经营餐饮；
5、王某使用该房屋的过程中发现该房屋漏雨，经过双方协商，由王某维修好后以维修费6万元抵扣年和年部分租金；
6、电气公司出租的涉案房屋虽然没有房屋产权证，但是提供《建设工程规划许可证》、商品房买卖合同、产权说明证明不是违章建筑。
法院认为：
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；
2、本案的房屋在建设时已取得建设工程规划许可证，不属于违章建筑，没有办理产权证不影响租赁合同的效力；
3、双方签订租赁合同后，王某已支付租金，电气公司已交付房屋，王某已将房屋投入使用，签订合同是双方真实的意思表示，双方以实际行为履行了合同义务，租赁合同合法有效；
最后，法院判决驳回王某请求确认租赁合同无效的诉讼请求。
综上，即使没有办理房屋产权证，只要有建设工程规划许可证证明房屋是合法建筑，房屋租赁合同就可以是合法有效的。
