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本文导读：房屋租赁合同，是指房屋出租人与承租人之间，以承租人定期给付商定租金方式，双方就房屋租赁相关权益义务达成分歧合意而签署的协议。
关于租赁合同，民法典在原有合同法的根底上，作出了新增修正——在更有利于保证租房人权益的根底上，也愈加统筹出租人的权益。
本文总结5条：民法典关于租赁合同的新规则——年签署租赁合同一定要留意了！
民法典：年，签署“租房合同”必知的5条新规
1、房屋权属存争议？可无偿退租！《民法典》第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人缘由致使租赁物无法运用的，承租人能够解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违背法律、行政法规关于运用条件的强迫性规则情形。
实践中，经常呈现房屋一切权引发的争议纠葛，殃及了租房人的状况。此时租房人想退租却苦于租赁合同没有到期，且合同条款并未明白商定呈现此种状况时应如何处置。
民法典第七百二十四条则明白了：当房屋呈现权属争议，或者被查封、扣押时，租房人能够依法解除租赁合同。
能够说从法律角度更一步保证了租房人的寓居权益——广阔租房人遇到这种状况时，在保存相关证据后，就能够随时（和出租人）请求解除租赁合同。
2、设立寓居权的房屋不得出租！房屋“寓居权”是民法典新增的概念——指的是在不改动房屋一切权的前提下，为特定主体设置一定期限的寓居权益。
依据民法典规则，在没有特殊商定的状况下，设立了寓居权的房屋不得出租：
《民法典》第三百六十九条：寓居权不得转让、继承。设立寓居权的住宅不得出租，但是当事人另有商定的除外。
所以，租客们在租房时应当首先明白：该房屋能否设立了寓居权。
假如房屋设立了寓居权仍被违约出租承租，那么日后产生纠葛，该房屋的租赁合同将由于“寓居权”而失去法律效能。（合同失效意味着，寓居权一切人能够随时将租客赶出房屋）
所以，设立了寓居权的房屋，能够说是租房雷区，租客们在租房时一定要避开——能够在租赁合同中写明：该房屋未设立寓居权……在合同实行期间不得设立寓居权……否则出租人将承当xxxx元违约金。
3、到期了被赶进来？不行，租房人享有优先租赁权！理想中经常会有这样一种状况：合同到期后，租房人被房东告知不想再出租了，那么此时租房人只能去找新的房源。
而民法典新增规则，当租赁期满后，房屋承租人在同等条件下，享有优先承租权益：
《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续运用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权益。
意味着——
首先，租赁期满后，假如租房人继续租赁，且出租人没有提出异议，那么此时视为原租赁合同继续有效，同时租赁期限变为不定期；
其次，假如租赁期满后，出租人想租给别的租客，那么在同等条件的前提下（比方同等租金），原租房人则享有优先承租的权益。
4、租房人优先购置权？有限制条件了！《民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权益；但是，房屋按份共有人行使优先购置权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人实行通知义务后，承租人在十五日内未明白表示购置的，视为承租人放弃优先购置权。
比照此前合同法相关规则——（房屋出卖时）租房人享有优先购置权：
首先民法典明白了租房人享有优先购置权的期限：在出租人通知租房人房屋将出卖后的15天内（租房人应明白能否购置）；
其次民法典还规则了假如房屋按份共有人/房屋一切权人的近亲属表示购置的，那么租房人的优先购置权将作废。
5、房屋转租时，几方权益如何保证？关于理想生活中经常呈现的“房屋转租”的状况，由此引发的纠葛应如何处理？此次民法典新增规则：
《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人形成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。
《民法典》第七百一十八条：出租人晓得或者应当晓得承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
首先，经过出租人同意的，承租人能够将房屋转租给第三人（未经同意转租的，出租人可解除合同）；
其次，当发现房屋被转租时，出租人能够提出异议（期限为6个月内），超期则视为同意转租；
第三，（经出租人同意）转租的房屋，出租人和承租人的租赁合同继续有效，同时第三人形成的房屋损失结果，由承租人来停止赔偿。
当然，上述只是《民法典》中的一小部分规定。除上面这些外，《民法典》还新增了很多内容，涵盖生活的方方面面。
比如：
家中顽皮小孩用手机打赏女主播5万元，家长可要求平台的主播退款，因为小孩是未成年人，不具备完全民事行为能力。
见义勇为时，不小心造成当事人受伤的，见义勇为者可以免责，这避免了英雄流血又流泪。
结婚时，一方隐瞒自己有重大疾病，另一方可请求离婚，因为隐瞒方未如实告知病情。
饲养人将自己的宠物狗遗弃后又被找回，狗在流浪期间咬伤人，饲养人需要承担相应责任。
最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一部法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。
每一个人的一生都离不开《民法典》，只有及时掌握其中的内容，我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益，才能减少一些不必要的损失。
《民法典》是处理民事法律关系的一本全书，其中包含了各种各类的民事纠纷处理的法律依据，作为保障个人权益最重要的大法。
事关一个人从摇篮到坟墓的方方面面，素有“社会生活的百科全书”之誉，《民法典》的作用在其修改了关于合同法、物权法、婚姻法、继承法等等法律的部分法律条文，使其更符合当代中国的民情，使人民在生活中遇到事情时有法可依。
大到签订合同、成立公司，小到交纳物业费、处理婚姻纠葛，几乎一切民事活动都要能够在民法典中找到根据。
民法典的出台，让许多没有“定论”的案子，找到精确的裁判根据；让许多平时日子中颇具争议的“麻烦事”有了清晰的“说法”。
今年新颁布的《民法典》也对日子中的乱象做出了重新规则，《民法典》的重新修订能够说是取之于日子，用之于日子，愈加的符合了咱们的认知。
有本民法典在手，无疑是学习日子法令知识的最佳来源。
无论是放在家里“镇宅”，仍是作业中运用，都将是不错的选择。经常翻翻看看，咱们心里有底，亦有法可依。
根据前段时间相关部门发布的有关延迟退休的消息来看，未来，延迟退休实施的原则为：小步调整、弹性实施、分类推进、统筹兼顾。
也就是说，相关文件的落地或将推动延迟退休的到来。虽说目前来看还没有具体的方案推出，但是未来5到10年的时间里，预计将会正式发布与此相关的文件。
以上这些内容在民法典里面都有记录！
作为一个普通人，想要了解法律常识，但又没有基础看得懂枯燥的法律条文。
每一个人的一生都离不开律法范围，只有及时掌握其中的内容，我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益，才能减少一些不必要的损失。
在此建议大家人手一套《民法典》，就可以把这部能保护自己的法典搬回家，有事没事随时翻阅。
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