一、基本定义不同：经营租赁是指租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，不存在优惠购买选择权。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。承租人在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。二、对所有权的最终要求不同：经营租赁承租人租赁的目的仅是为了使用资产，不是为了最终取得资产的所有权。融资租赁承租人租赁的目的不仅是为了使用资产，更是了为最终获得资产的所有权。三、租赁期限不同：经营租赁基于其租赁目的仅是获得使用权的考虑，一般情况下，经营租赁的期限都较短，而且都远远小于资产的有效经济寿命。融资租赁基于其租赁目的既包括使用权又包括所有权的考虑，其租赁期限都较长，有时甚至长于资产的有效经济寿命。四、判断方法不同：经营租赁中租赁资产所有权不转移，租期届满，无购买选择权。融资租赁的识别标准包括：一是租期届满，租赁资产的所有权转移给承租人；二是承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使购买权；三是租赁期占租赁资产使用年限的75%以上，即便是资产的所有权不转移；四是租赁资产不做较大改造，只有承租人才能使用；四是支付的最低租赁付款额现值大于等于租赁开始日该项资产账面价值的90%以上。五、履约成本承担者不同：经营租赁的租赁资产的有关税费、保险费、维修费等一般由出租人承担；融资租赁的租赁资产的有关税费、保险费、维修费等都由承租人承担。六、租赁资产风险承担者不同：经营租赁仅是转移了租赁资产的使用权，租赁资产的所有权有关的风险和报酬没有转移，由出租方承担；融资租赁的实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。七、会计处理不同：经营租赁的租金，对于承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。借记在建工程、无形资产、销售费用、管理费用、待摊费用等科目，贷记银行存款等科目。对于出租人来说，经营租赁的租金应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益。融资租赁承租人在租赁开始日将租赁资产公价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，差额作为未确认融资费用，且未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。融资租赁出租人在租赁期开始日将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益，且未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。
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