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房屋租赁合同是使用频率较高的一个合同种类，老百姓日常生活中租房居住，经营者租房展开各种经营活动，相较于价格高昂的房屋买卖，房屋租赁更加方便灵活，且租赁人和承租人之间的法律关系也是较为稳定的。无论作为承租人还是租赁方都要主要合同的明确约定，以免后期带来不必要的麻烦。
第一点对合同标的物即租赁的房屋位置、面积、包括装修状况要有明确表述，应当具有唯一性和确定性，最好能附有房屋产权证明，以确定实际租赁人就是房屋所有权人，如是授权委托人代为出租必须要有授权委托书。
第二点租赁期限和费用支付方式要作具体约定，有的是按季度支付，有的是按月度支付，还有的半年付。如果租赁期限不确定的情形下，可在固定期限的基础上再加上一个到期之后的同等条件续租条款，还有每一期租金的具体支付时间以及逾期的滞纳金约定。
第三点合同解除条件的约定，无论对于出租方还是承租方来说对合同约定事项都要有可预见性，任何一方擅自解除合同都会对合同相对方带来不可预见的损失，随意对于合同的约定解除需要有明确规定，违反约定条件解除合同的应当赔偿直接和间接经济损失，当然明确的违约金额是方便未来索赔计算的。
第四点租赁房屋在商用的时候，一般会涉及到装修改造，作为业主来说，要对承租方作一定的约束，房屋主体结构肯定是不能破坏的，主要设施也是不能清除或损害的；对于承租人来说，为了能够满足自己的经营需求，要对房主提出自己的要求，对于房屋的平面结构图，尤其是水电线路的走位要有一个清晰的了解，以防装修给相邻业主造成损失而加重自己的赔偿责任，还有就是要和业主明确不可以变动部分，特别提醒有些租户经营餐饮或者娱乐的对于用电负荷要求较高的，也许涉及到电力增容，这个费用有的要上万，有增容需求而产生的费用应该由谁承担，必须明确。笔者就遇见过一个商户承租房屋用于商业经营，因用电负荷较大，自己到电力局申请增容，缴纳了数万元增容费用，后租赁合同到期，想要让房东支付其增容费用，房东不肯，双方就此产生纠纷闹到派出所。事至此，承租方一般是比较被动的，增容的专业电力变压设备带不走也不能私自拆解，业主方也不承认增容价值，所以承租人只能哑巴吃黄莲。
第五点比较关键，很多承租方在经营之处信心满满，目标是把自己的事业经营成百年老店或者信心满满，但是实际经营中因为客观原因而导致的经营困难或者突然的情势变更也比较多，如果在租赁期内不能或者不准备再经营就涉及到租赁房屋的处理，承租人为了确保自己能进退自如，请添加原房主允许转租条款。这一点很重要，不然会让自己的经营风险无限扩大。
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