租赁1.熟记租赁三要素：存在一定期间、存在已识别资产（合同明确指定或隐性指定、物理可区分、无实质替换权）、资产供应方转移对已识别资产使用权的控制（主导、获得几乎全部经济利益）。2.掌握租赁付款额的构成：固定付款额及实质固定付款额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、承租人行使终止租赁选择权支付的款项（租赁期要扣除终止租赁选择权涵盖的期间）、购买选择权的行权价格、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。3.使用权资产的入账价值：租赁负债、租赁期开始日或之前已经支付的租赁付款额、初始直接费用、恢复费用（预计负债）。4.租赁负债重新计量的四种情况：实质固定付款额发生变动（原折现率）；担保余值预计的应付金额发生变动（原折现率）；浮动利率发生变动导致租赁付款额变化（新折现率），用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动导致租赁付款额变化（原折现率）；发生可控范围内的重大事件或变化导致续租选择权、终止租赁选择权或购买选择权的评估结果或实际行使情况发生改变（新折现率）。5.使用权资产后续计量：当月增加当月计提折旧，确有困难的可从下月开始；按照8号准则提减值准备，不得转回。6.承租人租赁变更的处理：（1）作为单独租赁处理的情形：扩大范围、延长期限；增加的对价与其单独价格按照该合同情况调整后的金额相当。（2）未作为单独租赁处理（按新折现率重新计量）：1）冲减租赁负债和使用权资产账面价值，差额计入资产处置损益；2）调增租赁负债和使用权资产7.短期租赁（不超过一年）和低价值资产租赁（低于4万元）可以选择简化处理，直线法确认租赁费用，免租期内正常确认租金费用。8.出租人对于经营租赁的处理：直线法确认租金收入，免租期正常确认租金收入。9.出租人对于融资租赁的处理：（1）租赁收款额的构成：1）前四项与承租人租赁付款额一样2）第五项是承租人和与其相关的一方（关联方）自己有经济能力履行担保义务的独立第三方（担保公司）向出租人提供的担保余值。（2）应收融资租赁款按照租赁投资净额（租赁收款额和未担保余值的现值）进行初始计量，租赁投资净额等于租赁资产公允价值与初始直接费用之和。10.转租赁如果分类为融资租赁，冲销使用权资产，确认租赁投资净额，差额计入资产处置损益，原租赁的租赁负债继续进行后续计量；转租赁如果分类为经营租赁，原租赁的使用权资产和租赁负债继续进行后续计量。11.生产商或经销商出租人对于融资租赁的处理：收入按照租赁资产公允价值与租赁收款额现值两者中较低者计量；销售成本按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值计量；为取得租赁发生的成本计入销售费用。12.售后租回（卖方兼承租人）：（1）不属于销售：按照抵押融资处理。（2）属于销售：1）售价高于公允价值的差额作为额外融资处理，售价低于公允价值的差额作为预付租金处理。2）使用权资产、资产处置损益、租赁负债—租赁付款额、租赁负债—未确认融资费用四个指标的计算见我讲义上的总结，后续微博发布计算公式大全，也会提及。
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