案例：A有写字楼一间，通过房产中介出租给B使用，B用此地址办理工商登记注册C公司，中介公司提交的租赁合同范本，上面约定B租期5年，租金先交后用，每季度的最后一个月的后15天缴纳下一季度的租金，B缴纳一定的押金，B违约的情况下在补交全部租金之后返还B，逾期1个月缴纳租金的，A有租赁合同的解除权，收回房屋，B应清空房屋内属于B的财产。后因B涉及其他刑事案件公司不再经营，没有缴纳租金占用房屋，A在B逾期将近一年的时候起诉至法院。经过：一审期间，法官认为“租赁合同约定，逾期一个月的情况下出租人就有解除权，本案原告作为出租人却在将近一年的时间才提起诉讼解除合同，对于要求B支付这将近一年的租金，法院不予支持，酌定判决B支付一季度的租金，且在支付之后返还B的押金”，A不服上诉二审，二审法院维持原判。分析：本案中，A想当然的认为，房产租赁期间没有到期，就可以主张所有的租金，但是通过法院的判决可以看到，法律并不保护行使权利的懒惰者，且约定了合同的解除权，怠于行使的话，自己承担自己的损失。对于押金，出租人房屋出租都是委托的房产中介，并没有仔细看过合同，一直自认为的只要承租人违约，押金不退，但是租赁合同却不是这样约定的，所以自己签的合同首先自己应该看一遍，知道里面的约定内容。出租人并不是只有收个租金的权益，还要履行自己的义务，不管是约定的还是法定的。对于日常中，租赁合同是非常常见的合同，对于租期，租金标准、租金缴纳方式、押金的约定和违约责任的承担，这些都是主要的条款，且更重要的是一定要互相留存对方的信息，包括姓名、身份证复印件、联系方式等基本信息，以免走司法程序时什么都不知道。且现在处于疫情期间，你的租赁合同中是否约定了不可抗力的条款，这个也是必不可少的。
转载请注明地址:http://www.1xbbk.net/jwbjj/1851.html
