治疗白癜风的专科医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/房屋出租发布“新规”，民法典：事关每一位出租人和承租人《民法典》正式实施生效！法条中对房屋租赁相关法规做了进一步完善，尤其是针对转租、房屋权属等方面做出了进一步的规定，让租房群体在发生租房争议时有法可依有据可循，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾出租人的权益。民法典又扩展了哪些租房“新规”，让我们一起来看一下吧。新规一：租房人享有优先租赁权，不用担心无端被驱赶。对于租房一族来说，最不愿意做的事就是频繁搬家，一来搬家要动“锅瓢碗灶”，太折腾；二来搬家要找房子、找搬家公司，平添额外支出和租房成本。更让租房人郁闷的是，碰到房东边租边卖，一旦房子脱手，一句“对不起，我不想租给你了”便把租房人打发了，租房人只能到处寻找新的房源。明年起，这类租房尴尬将从法律层面予以保障。《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”“新规”解决了现实生活中，合同到期后租房人被迫搬家的情况，但是需要指出的是，“同等条件下的优先租赁权”是指在价格一致的前提下，承租人可以在合同到期后优先继续承租房屋。如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。新规二：租房人享有优先购买权。相比以往的《合同法》，《民法典》进一步明确了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权细则。《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”需要注意的是，在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须及时表达自己想购买的意愿，时间为15天，否则将丧失优先购买权。另一方面，虽然“优先购买权”有效保障了租房人的权益，但是有一个可理解的特例，如果房东想通过低价，把房子过户给自己的兄弟姐妹等近亲属，便与社会习俗产生一定的冲突。因此，《民法典》也兼顾了出租人的利益：“房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”新规三：未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现实租赁交易中，存在不少“二房东”、甚至“二房东的二房东”，未经出租人同意，低价租进、高价租出，从中赚取差价。但是，这种基于出租人“不知情”的转租行为，常常处于不稳定的租赁关系，会让租房人随时面临“扫地出门”的风险。即将实施的《民法典》明确:“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这一新规，或将彻底颠覆“二房东”、“三房东”行业，促使其向合规中介转型，从而间接保障租房人权益。为了降低在租赁行为中处于弱势端的租房人利益损害，这次法律也进一步明确：“如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”值得提醒的是，租房人在签订租赁合同时，应尽可能查验房产证，以避免不必要的麻烦。新规四：当房屋权属有争议或被查封，租房人可以退租。当房屋所有权发生争议，或者房屋被司法机关查封、甚至拍卖时，会严重影响承租人生活安宁。这时候，房子不能住，合同也不能退，会让承租人一筹莫展。《民法典》第七百二十四条规定：“租赁物权属有争议、或被查封扣押，导致承租人无法正常使用的，承租人可解除合同。”这一新规，解决了目前租房存在的一种争议情形，即房屋被查封后租房人合同未到期，无法解约也无法居住的情况。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同，主要包括以下几种情形：租赁物被司法机关或者行*机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行*法规关于使用条件的强制性规定情形。以上，都是我从《民法典》中了解到的。今年新颁布的《民法典》对生活中的乱象做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认知。所以为了生活中不踩雷，我们更应该学好法律知识。在遇到事情时就不用花重金去咨询律师，那怎么学习法律知识呢？这边推荐你这本《民法典》同时《民法典》被称作“社会生活的百科全书”，与我们的衣食住行息息相关，不仅仅是婚姻家庭的内容，还包括物权编、合同编、人格权编、继承编、侵权责任编等内容，在民法典中都做了较多的改动。在现代这个社会，我们可以不斤斤计较，但不能做“法盲”，在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。有本民法典在手，无疑是学习生活法律知识的最佳来源。无论是放在家里“镇宅”，还是工作中使用，都是不错的选择。时常翻翻看看，这样碰到纠纷时，我们心里有底，有法可依。《民法典》+《法律常识一本全》+《经济常识》+《投资学》+《口才书》全五册只需要元，立省55元！这五本书集详细的法律案例与解析、人际关系处理必备的口才、投资理财、帮您从“经济盲”的状态摆脱出来，不论是老板、经商、职场人、人人都应该读一读其中有几个不同的套餐，可以选取你喜欢的书本搭配，点击下方，即可购买!!现在活动价买一本送一本，且只需69，生活不相信眼泪，命运靠规则去驾驭。居家生活成长学习必备，随用随查，万事不求人。点击下方链接，即可下单购买，买来多看看，关键时候能派上用场文A11（全国包邮）民法典+法律常识+口才书+经济常识+投资学精选月销量￥69打开百度APP立即扫码购买购买
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