中科白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/签订商铺租赁合同前，你得注意哪些？回顾：一、商铺地址、面积、范围以及租赁用途；二、租金的相关事项；三、改造与装修的问题承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、结构性改造，应事先征得出租方的书面同意（签字画押），书面同意文件可作为合同附件，但该事项依然需要列入合同条款告知哦。签字画押四、证照、手续问题城管，市政部门的许可或资质文件办理，需要使用房屋和房东的信息资料，比如房产证、房屋租赁合同、房东签名的其他文件、房东的身份信息等.....甚至部分场合需要房东出面帮助解决，因此，需要再合同中列明：出租方有提供并配合承租方办理相关许可或资质文件的义务。各类许可及资质文件的办理部门。（1）占道施工或占道经营许可——城管部门及街道办；（2）涉及环保排污等——环保部门；（3）涉及消防改造——物业、消防部门；（4）办理营业执照等——工商部门；（5）食品生产/流通许可证——工商部门；（6）烟草专卖零售许可证资质——工商部门；如果涉及到整条街道的商铺需要改变消防通道，除了去消防部门，还需雅趣交通管理部门报道！五、场地交付问题第一点，房屋在什么样的状况下交付。比如全部设备清场？垃圾清理？保洁做完？保证通水通电？何年何月何日交付？等等......请问：延期交付或不满足条件交付需要房东支付违约金吗？以上不明确，有可能造成协议已经签妥，但出租方拖延您的入驻时间，或者说并不是房东人为的因素而是其他一些因素造成拖延交付。第二点，尽量要求房东提供详细的房屋布局图：如上下水、供电、消防线路、新风等布局图（线路图）；以便实施装修改造时使用。布局图六、核实房屋的性质1、查阅证明房屋所有权的文件。承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质；否则，营业执照可能不能办理哦2、为保障租客们的利益，建议到当地房管局调查了解该房屋是否存在抵押、拍卖等异常状态，虽然法律保护不知情的第三人，不过真要去解约、追偿多麻烦呀；强调：房屋的产权证明文件将是涉及到您注册营业执照及办理各种许可手续的重要文件，一定不能不查阅，最好是能保留复印件。下一期内容：房屋租赁合同模板及委托书
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