中科技术让白癜风患者早绽笑容 http://pf.39.net/bdfyy/jdsb/180323/6122185.html热播剧《三十而已》迎来了大结局，但是剧中“沪漂”王漫妮，遭遇任意涨租、房东随意卖房、被迫搬家的剧情，你还记得吗？为此，顺德法院张慧法官，“拨通”王漫妮电话邀请她一起聊一聊，租赁合同的那些事~01、收结案数量及特点▲-年租赁合同纠纷收案情况由以上数据可见，租赁合同纠纷案件数量总体呈现逐年增长的趋势。其中在年有一个急剧的增长，增长率为53.5%，除了年有一个暂时回落之外，之后每年的增长率分别为4.17%、11.18%、41.48%。02、案件类型顺德法院受理的租赁合同纠纷主要集中在房屋租赁合同纠纷、租赁合同纠纷（其他租赁物）、土地租赁合同纠纷。▲年顺德法院受理的租赁合同纠纷案在房屋租赁合同纠纷及土地租赁合同纠纷该两类案件中，由于主体不同，纠纷类型也不同，主要存在以下两种情况：房屋租赁合同纠纷案件多为业主起诉承租人。在该类案件中，诉讼请求多为要求解除合同，交还租赁物，承租人给付租金，承担违约责任。也有小部分的案件是由于双方在解除租赁合同的过程中对于租赁物返还、保证金的退收等问题产生的争议。土地租赁合同纠纷案件的类型比较复杂，既包括所有权人或集体经济组织起诉承租人，也包括承租人起诉所有权人的情况。在顺德进行村级工业园改造的背景下，除了一般诉请支付租金的常规案件外，还存在有集体经济组织主张提前解除租赁合同或确认租赁合同无效的案件，以及由此衍生出的承租人要求继续履行合同、赔偿损失等案件。01、受到疫情的冲击导致案件数量增加一方面，疫情对社会经济的影响全面而广泛，会出现商场、企业等因经营场所关闭而收入锐减，承租人因资金紧张而具有违约现实性。另一方面，一些媒体所报道的关于业主减租或者免租的“号召”，以及部分业主纷纷主动减免租金的举措，会给予部分承租人以暗示，易产生争议。02、新的情况导致审理难度加大准确适用不可抗力规则。在个案中能否适用不可抗力以及不可抗力的法律后果如何认定仍需要具体分析。因此，对于不可抗力的事实查明及法律适用均因个案而不同，审理难度大。1、以司法裁判规范、引导租赁市场根据疫情发生的新情况，妥善处理好新类型案件，力争做到法律效果及社会效果的统一，并及时发布各类典型案例与指导意见。考虑到司法裁判具有滞后性，将宣传手段前置，通过
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