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写字楼作为商业业态的房地产，并不是越多越好，也不是越少越好。写字楼供给太多，会导致巨大浪费且租金回报率较低。写字楼建得太少，虽然能够提升租赁回报率，但也会导致很多企业设立公司的需求受到了极大压制，进而影响当地商业的繁华程度。
以下图表即为我国甲级写字楼的重点城市总体量。其中前三名为上海、深圳、香港，广州仅仅排在第五名。
有人说，广州写字楼供给不足可以提升投资回报率，也能避免浪费，这个的确有道理。但鞋子楼的供不应求的确导致了广州在企业发展方面并没有深圳和上海活跃。
深圳大疆那么为什么会出现这个情况呢？我们知道，广州唯一的城市中心是珠江新城，位于天河区。多年来，广州一直走单中心发展路线，珠江新城耗时20年终于成为和上海陆家嘴齐名的CBD华南中心。
天河CBD可是单中心的弊端是明显的。其中一个弊端在于，中央商务区辐射半径过大，容易出现城市拥堵的局面。多中心则能够很好地解决这个难题。
深圳的福田中心、后海中心、宝安中心、龙岗中心都是当地的商业极，也是企业选择在当地发展的首选之地。
宝安中心广州曾经想打造黄埔商务区、南站商务区。黄埔商务区虽然得到了较好的发展，吸引了诸多工商业企业在科学城设立总部，但是和珠江新城的吸引力不可同日而语。南站商务区之所以没有发展起来，主要原因还是在于很多人把广州南站当成了前往珠三角其他地区比如东莞、佛山、中山、珠海、江门等地的中转地。大部分在广州南站中转的旅客并没有在番禺工作的需求和想法。这也导致了广州南站所在的南站商务区写字楼的乏人问津。南站写字楼的滞销也进一步导致了开发商在南站开发写字楼的欲望并不强烈。
广州南站综上所述，广州南站作为一个高铁站，连续多年客流量排名全国第一，毫无疑问是成功的。但是南站商务区没有成大气候却也是事实。
广州写字楼数量较少，很多有意落户广州的企业望而却步，选择了在深圳等地成立华南片区中心，这也是一种无奈之举，却也间接地促进了深圳作为南方经济中心地位的形成和巩固。
关于广州写字楼数量远远小于深圳的问题，您怎么看？欢迎留言交流。
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