刘云涛 http://hunan.ifeng.com/a/20170705/5797804_0.shtml
一个追求把法律说的有趣的法律人。
前言我接过很多关于租房纠纷的法律咨询，发现多数情况是因为大家的法律意识不强而导致。
所以，我结合咨询的高频问题，整理了九个租房必须注意的法律事项，并尝试用比较简单的语言讲述出来，希望对大家有所帮助。
1、确认出租方身份对方是否为房主？
如果是房主，签订租赁合同时让他携带自己的身份证、房产证原件。
如果是转租，让他携带租房合同，确认租房合同中约定允许转租，并确认对方的租房期限是否即将到期。
如果不确认上述两点，很可能出现转租人收了钱后跑路的情况，房主没有收到钱从而把你撵出去。
2、不要搞租房贷之前的连锁公寓暴雷，好多人发现，自己的房子被房东收走了，但是贷款还得自己还。
妄想向连锁公寓退房租？
这些公寓的老板早已经跑路的跑路，破产的破产。
年轻人如果缺钱，还不想问家里人要，那就父母打个欠条，以后挣钱了再还给父母。
实在不行，去借花呗也比租房贷靠谱。
3、签订租房合同要明确双方义务家里物件坏了谁修？修了谁付钱？多久修？
作为承租方房间最多住几个人？是否可以转租？
如果是拼租，其他房间的承租人如果吵闹影响休息，房东怎么处理？如果这种情况退租，房东扣不扣自己的违约金？
一定要提前谈好，并且写在合同里。
4、确认退房时房东可扣押金的范围明确房东退房时是否检查房间的物品是否有损毁。如果要检查，请房东提前声明检查范围，并拍照留存入住前的物品状态，方便退房时比对。
明确房东是否在入住时做房屋保洁？保洁费用谁付？退租时的交房卫生是否有要求？
5、如果中途退租如何处理如果能找到其他承租人，还扣不扣违约金？
如果没找到其他承租人，退租是否需要提前一个月告知？
如果没有提前一个月告知，扣多少违约金？如果提前一个月告知，房东找到了新的承租人是否扣违约金？
如果因为拼租的其他人太吵，经房东提醒不改正，此时退租怎么处理？
如果因为房东有隐瞒房屋情况的欺诈行为（比如承诺冬天有暖气，但实际上没有；比如房屋周围长期施工影响睡眠），此时退租怎么处理？
以上，都尽可能说清楚。即使不好意思在合同里约定这么复杂，留个心眼，在
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