第一章行业概况
“房屋租赁”指通过合法经营将自有或第三方所有的房屋出租给消费者使用，并获取一定数额的租金收入的行为。该概念主要包含：经营住房租赁、信息咨询等相关业务的公司。
房屋租赁的不同分类
房屋租赁的分类根据区别的分类标准，房屋租赁可作如下分类：
根据租赁房屋的性质区别可分为公房租赁和私房租赁，也可分为保障性、福利性租赁和市场性租赁。公房租赁又可分为房管部门管的直管公房租赁和企事业单位自管的系统公房租赁。
根据租赁房屋的用途区别，可分为居住物业、商业物业、办公楼及工业物业等租赁。
按照房屋的租赁期限区别，又可分为定期租赁、不定期租赁和阶段式租赁。定期租赁是指有确定期限的租赁，租期满即租赁终止。出租人无须作提前通知，承租人到期必须归还租用的物业。目前我国一般商品房的租赁都属于此种状况。不定期租赁是指租赁双方没有约定租期，出租人可随时要求收回房屋。我国的公房出租就属于这种状况，但在收回房屋上会要求国家作出另外安排居住的要求。阶段式租赁是指双方虽然确定了某个期限，但又约定，双方如没有提前通知终止的状况下可自动续约相同一个时期的一种租赁方式，这种状况也经常出现在一些商品房的租赁中。
按照租金的计算和支付方式区别可以分成毛租约、纯租约以及百分比租约。
按承租人的国籍区别将租赁分为国内租赁和涉外租赁。
房屋租赁的特点
出租人必须是房屋权人或其代理人。公民、法人或其他组织对享有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋，不同于其他财产，是特定物，不是种类物。
房屋租赁是双务、有偿的法律行为。在房屋租赁关系中，出租人和承租人都享有权利和承担义务。出租人有将房屋交付给承租人的义务，同时承租人也有向出租人支付租金的义务。
租赁不发生产权的让渡和转移。房屋权人只是将房屋的占有权、使用权、权在租赁期间内有偿地让渡给承租人，承租人并不取得房屋的产权。
目前，国内从事房屋租赁的企业达到家，从业人员总数约。其中，住房租赁在整个房屋租赁业务中占据较大比重。得益于政策环境、经济环境、及社会环境的支持，中国住房租赁行业在过去几年内经历了稳定增长的发展阶段。-年中国住房租赁行业市场规模由1.64万亿元增长至2.23万亿元年复合增长率为7.92%。同时，按照房间规模统计，我国租赁住房类型整体呈现“金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比最大，达到81%，是租赁住房供给的稳定基石；租赁式社区占10.7%；宿舍型公寓占6.9%；高端公寓比例仅为1.4%。
图住房租赁市场规模
资料来源：资产信息网千际投行头豹研究院
图中国租赁住房产品类型分布
资料来源：资产信息网千际投行
表房屋租赁财务数据（亿元）
资料来源：资产信息网千际投行WIND
第二章商业模式和技术发展2.1房屋租赁产业链中国住房租赁行业产业链上游包含了房屋资产提供方、第三方服务供应商以及金融服务机构；现阶段中国住房租赁市场上游房屋资产的供给仍以分散式个人房源为主，而集中式住房租赁房源的市场体量仍较小。中国住房租赁行业产业链中游包含了传统住房租赁中介、互联网住房租赁平台和长租公寓经营商；虽然C2C模式仍是住房租赁市场最主要的商业模式，但长租公寓经营商的B2C/B2B商业模式则更具商业价值。中国住房租赁行业产业链下游的租房消费者包括个人租客、家庭租客和企业租客；年龄区间在21一30岁的新生代青年个人租客是目前中国住房租赁市场的主要消费群体
图中国房屋租赁行业产业链总览图
资料来源：资产信息网千际投行
2.2商业模式目前中国的房屋租赁市场，主要有三种运营模式：以青客等品牌公寓为代表的重资产合租模式；以龙湖冠寓等开发商自持物业为代表的重资产单间模式；以城城找房为代表的，以不动产管理为核心的轻资产托管模式。
重资产合租模式
赚差价的重资产合租模式，也叫合租公寓或长租公寓，市场
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