①思路
出租人要区分融资租赁和经营租赁；
承租人不区分融资租赁和经营租赁；
承租人采用双费用模型，使用权资产摊销到管理费用销售费用，未确认融资费用摊销到财务费用。
承租人豁免，短期租赁(≤12月)或低价值租赁(≤元)，可以简化处理，不是用租赁负债没有实际利率法摊销，而是直接借管理制造费用贷银行存款。
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②租赁确认
（1）租赁判断条件
1.有租赁期
2.有已识别资产
3.转移控制权
（2）已识别资产判断条件
1.合同指定
2.物理可区分
3.没有实质性替换权
(专用设备不可替换)
（3）实质性替换权判断条件
1.有能力替换
2.替换有利益
（先租给你一辆卡车，合同没约定车型，后面就替换成三轮，卡车收回另租高价。）
（4）单独租赁判断条件
1.单独获利
2.无关联关系
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③租赁期
（1）评估租赁期考虑因素
1.续租选择权
2.终止租赁选择权
3.购买选择权
（2）修改租赁期
租赁期不可撤销，但在可控范围内可以重新评估。
（房价上涨不可控，扩大生产多租厂房可控。）
（3）租赁开始日
租赁资产开始日＝控制日，可能先于合同签订日。
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④租赁分拆与合并
（1）租赁分拆
出租人必须分拆，承租人可以不分拆。
分拆为两部分：租赁和服务。
（例如集装箱和火车，卡车和司机，设备和维修服务。）
（2）租赁合并
1.一揽子交易
2.高度关联
3.合并构成单项租赁
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⑤对比复习
（1）已识别资产
1.合同指定
2.物理可区分
3.没有实质性替换权（定制）
（2）单独租赁
1.单独获利
2.无关联关系
（3）可明确区分
1.单独区分
2.单独获利
3.易于获得的资源（非定制）
（4）不可明确区分
1.产品组合
2.定制
3.高度关联
4.实质相同且转让模式相同
（5）不可撤销合同
签合同没给钱，合同负债。
签合同给钱，预收账款
