在租赁房产时，签订一份合同是至关重要的。房产租赁合同不仅是出租人与承租人之间的法律约定，还是双方权益的保护工具。为确保双方得到公平对待并避免未来的问题，审查合同是必要的步骤。那我们在审查房产租赁合同时需要哪些要点呢？
首先我们要辨析是否使用租赁合同，如果一方仅提供房产、设备设施的使用权，另一方以自己的名义使用、经营，则应使用租赁合同。但如果一方在提供“硬件”之外，还提供营业执照、资质、生产经营配套设施等，实质为承包经营，不属于租赁合同范畴。
确定好合同类型后，开始我们的合同审查：
第一部分：基本信息1.租赁双方的身份和联系信息
确定合同中包含了出租人与承租人的完整姓名、地址以及联系方式。
2.租赁物业的详细信息
检查合同是否包括了物业的准确地址、单位号码、以及物业的描述，确保与实际物业一致。注意房屋与租赁用途需求是否相符。
3.租赁期限
租赁合同中的租赁期限，包括开始日期和结束日期，以及是否有续约选项。
第二部分：租金和费用4.租金金额及支付方式
审查租金的具体金额、支付方式以及房租递增条款（如果有）。通常租金模式有：（1）固定。（2）部分固定+部分浮动。（3）浮动+保底。
5.押金及其他费用
审查合同中是否明确规定了押金金额、退还条件，以及任何其他费用（如水电费、维修费等）的支付方式和责任。
6.逾期租金和滞纳金
审查合同中涉及逾期租金和滞纳金的规定，以及支付延迟的期限和额外费用。
第三部分：责任和义务7.出租人的责任
检查合同是否规定了出租人的职责，如维修、保养以及提供必要的设施和服务。
8.承租人的责任
审查承租人的义务，包括物业的合理使用、维护和清洁，以及禁止的活动或行为。
9.转租、分租条款
在合同中明确承租人是否有权转租，是否需经得出租人同意，因为承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。或者约定“有限制的转租”，对转租的对象有限制等。
第四部分：违约与解决争议10.违约条款
查看合同中的违约条款，包括承租人和出租人的违约责任及解决办法。
11.争议解决
查看争议解决条款，包括仲裁或法律程序的规定。
第五部分：特殊条款和附加条件12.宠物*策
如果允许宠物居住，确保合同中包含宠物*策，包括额外费用或规定。
13.改建和装修
审查任何有关改建和装修的条款，包括承租人是否需要提前通知并获得许可。
14.其他特殊条件
审核是否有其他特殊条件，如禁止吸烟等。
第六部分：签名和日期15.签名和日期
确保双方在合同上签署所有租赁合同并注明日期，以证明他们的同意。
租赁房产是一个重要的决策，而签署合同是确保双方权益得到保护的关键步骤。通过仔细审查合同，可以避免未来的纠纷，确保租赁期间的顺利和谐。智E审合同智能审查基于人工智能技术，解析合同文本中的重要信息，有效地提高了审核的准确性和效率。以确保合同合法并符合您的利益。不要忽视合同中的任何细节，因为这些细节可能会对您的权益产生必然的影响。#法律#附：租赁合同模板，如有需要可以联系我
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今天的分享就到这啦，我们下期再见！
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