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广大住房租赁当事人：
近期，一些不规范的房屋中介公司、住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房，低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收3个月以上的租金，向房东按月支付租金）的经营模式。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池”，待积累资金后卷款“跑路”，会给房东和租客带来重大经济损失。西宁市住房保障和房产管理局提醒广大市民，在出租、承租房屋时，注意以下事项，谨防租房“陷阱”。
一、选择合规的中介公司、住房租赁公司。房东和租客选择住房租赁企业之前，要查看企业营业执照、备案证明，通过国家企业信用信息公示网、信用中国网、青海住房租赁交易监管网、相关部门咨询等，多渠道了解企业经营状况。
二、警惕不正常租金诱惑。租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套而上当受骗。房东切勿被过高租金所吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被其诱惑，要提高警惕，以免未来既收不到租金又收不回房屋。
三、查看出租房屋信息。承租人要实地查看房屋、查看房东的身份证明、房屋权属证书、购房合同等，房东委托中介公司、住房租赁公司出租的，还应查看委托书，了解委托期限等信息。
四、谨慎签约、谨慎支付房租。租客在签订租房合同时，要认真阅读合同内容，切勿在未了解合同内容时签字，更不能在空白合同上签字。要特别注意其中的租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过3个月支付租金，不要一次性预付较大数额的租金，防范中介公司、住房租赁公司在租期未到时卷款跑路或倒闭，房东因收不到租金而不让居住。
五、防范“租金贷”。承租人要注意查看租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，防止贷款合同嵌入到租赁合同中，避免“被租金贷”。确需使用贷款支付租金的，应与贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款。
六、及时办理房屋租赁登记备案。签订租房合同后，当事人应及时到“西宁市市民中心二楼房产交易服务中心窗口”办理房屋租赁合同备案。
七、合法维护自身权益。在合同约定期内，房东、承租人要与其签约的中介公司、租赁公司保持联系，密切
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