中科白癜风公益活动 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1700353303318890248&wfr=spider&for=pc一、年6月3日，王鹏经由中介小郭将其位于北京市海淀区×号楼2单元1层号房屋出租给朱旭凌，其中约定，“租赁期限为年6月5日至年6月4日……租赁期内，甲方（王鹏）需提前收回房屋的，或乙方（朱旭凌）需提前退租的，应提前60日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。”二、年6月19日，朱旭凌向王鹏发来短信“王先生，这两天项目考查，客户对现在场所有些异议，可能不得不考虑要换到写字楼，现和您说一声！”，王鹏回复短信“请问这算是正式通知退租了吗？”，朱旭凌回复“还在商量呢，但是可能最终得搬，您先做安排吧！”；三、年6月26日，王鹏给朱旭凌发短信“朱总，该付房租了，另外您是否已决定搬走，何时搬走请告知，我这里要实际安排以降低损失。”，朱旭凌回复“您现在就可以安排，不搬怕项目会有影响，上次和您说完后最近也在看一些写字楼！”，王鹏回复“按照合同您要提前60天提出提前退租，这期间的租金您要付清，提前退租的违约金您也要付，另外房子要恢复原状，请您及时安排这些工作和付清房租，免得给我造成更大的损失，同时给您形成其它违约费用，谢谢”，朱旭凌回复“哈哈，我还指望您能给我退些押金呢，和您协商一下吧，房子会给您恢复原样！其他的真是无能为力了！”，王鹏回复“希望大家有点契约精神，还是按照合同办事吧，选择总是有成本的，损失不应该由没过错的一方来承担的”，朱旭凌回复“我也在尽量配合让您减少损失，所以第一时间告诉您这个情况的！房子一定会给您恢复原样，这个您放心！”，王鹏回复“我知道，您6月19日发的短信，按照合同第一季的房租要收到8月19日，另外您第一季的租金还没付清，按照合同要产生违约金了，我提前两个月准备的客户被您一说续签就不要了，您这一违约我都不知何时能续上，真麻烦”，朱旭凌回复“我走前一定会把房子恢复好并做好卫生的”，王鹏回复“租金违约金您也得一并付清，金额大致包括以下部分：1.提前解约的违约金，2.到8月19日的租金，3.迟延支付租金的违约金，4.恢复房屋的费用（第4项您自己做则可去掉）。请您及时付款到我的账户上。”四、年7月12日，朱旭凌给王鹏发短信“王先生，房子已经腾出来了，这两天在给安排刷墙的事，昨天小郭来电说有人来看房便顺便把钥匙交给他了！”，王鹏回复“朱总，到8月19日前的房租以及逾期付款的违约金请您及时付清。”房产纠纷律师蓝应政五、年7月19日，王鹏给朱旭凌发短信“朱总，房子什么时间给恢复原状，所欠的房租水电费什么时间结清？你要把房子尽快弄好，然后现场移交结算一下”，朱旭凌回复“抱歉才看到短信！我在外地，周末回”，王鹏回复“你要快点安排人做这些事，大家都少些损失”。六、年7月25日，王鹏给朱旭凌发短信“朱总，你这样一直拖着，既不收拾好房子交回来，又拖欠着房租，为什么啊”，朱旭凌回复“房子恢复了，钥匙一直在小郭那儿！”，王鹏回复“朱总，一我没委托小郭收房，二水电费和欠的房租什么时候结清？”七、年8月16日，王鹏给朱旭凌发短信“朱总，等着你向我移交房屋，并结清房租和水电费用，你不会就这样一走了之了吧？另外如你不在8月19日之前交房将会产生新的租金费用，特此提醒”，朱旭凌未予回复。八、年10月18日，王鹏起诉至法院要求朱旭凌支付房屋占用期间租金及违约金。庭审中，朱旭凌认可提前退租，并同意承担相应的违约金，但双方对解除的时间未达成一致，王鹏主张合同解除时间为年9月25日，并出示郭×于年9月25日书写的交接单，内容为“今向×号楼2单元室业主王鹏移交朱旭凌交来如下物品①户门钥匙壹把，门禁卡壹个②燃气卡壹张，水卡壹张③室内门钥匙拾把，水、电门钥匙各壹把。”朱旭凌则主张年7月11日其已经搬离号房屋，将钥匙、水卡、电卡给了郭×后便视为交接。对此，朱旭凌向法庭出示郭×于年11月11日书写的证明一份，内容为“我是郭×，身份证号（×××），曾在年6月3日到年6月2日是朱旭凌和王鹏的中介。房屋
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