中科白癜风医院用疗效说话 http://baidianfeng.39.net/a_cjzz/180416/6169871.html4月13日，第一太平戴维斯（简称“第一太平”）发布深圳一季度房地产市场报告。报告显示，今年一季度深圳写字楼物业市场无新增甲级写字楼供应。在成交市场的行业分布方面，信息技术、金融及交通行业租赁需求释放，使得全市甲级写字楼空置率环比略降0.5个百分点。第一太平分析认为，写字楼物业资本值或将于中短期内延续下降趋势，源自信息技术、金融及专业服务行业的需求有望继续增长并推动市场去化，随着本地经济及市场活跃度的提高，租金跌幅或将收窄。今年或将再迎供应高峰第一太平数据显示，由于未有新增供应入市，今年一季度深圳全市甲级写字楼总存量原地踏步，仍为.7万平方米。从存量子市场来看，位于前两位的南山和福田两区合计占比近9成——南山区和福田区分布占子市场存量的48.3%和38.4%。图1：年Q1-Q1深圳甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率在成交方面，由于季内整体市场租赁需求恢复进程仍较缓慢，今年一季度深圳全市净吸纳量仅约5.4万平方米，环比下降55.0%。全市空置率因此环比下降0.5个百分点，至24.4%。但整体市场租赁需求恢复进程仍较缓慢，全市净吸纳量环比下降55.0%，至5.4万平方米，仅为过去五年季均值的31.5%。根据第一太平统计数据及分析，年，深圳甲级写字楼市场或再度迎来供应高峰，全年供应面积预计达.5万平方米。其中，第二季度，全市将迎来六个新项目入市，约为市场带来41.0万平方米甲级写字楼供应。届时，全市总存量将过千万平米而达到.6万平方米，同比扩张4.1%。租金跌幅或将收窄今年一季度，信息技术、金融及专业服务行业的需求有望继续增长并推动市场去化，但空前的新增供应体量将会致使全市空置率结构性上升。一季度内，业主延续让渡租金以迎合市场需求、应对市场竞争，租金指数环比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至人民币每平方米每月.0元。图2：Q1-Q1深圳各子市场租金指数变化走势在子市场空置率方面，宝安区是唯一环比增加的子市场，环比增幅约0.2个百分点。第一太平分析认为，租赁需求疲软、租金增长乏力等不确定性尚存，投资者仍保持谨慎，业主加大降价力度，价格指数环比下降2.2%。此外，供需结构问题将同步影响深圳甲级写字楼市场资产表现，令全市平均租金延续下降趋势。但随着本地经济及市场活跃度的提高，租金跌幅或将收窄。在供应高峰叠加内外部环境不确定性犹存的背景下，写字楼物业资本值或将于中短期内延续下降趋势。邱永宽南方报业传媒集团南方+客户端
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