租房协议书是租房过程中必不可少的一份文件，它明确了租赁双方的权利和义务，保障了双方的利益。因此，租赁合同中有很多重要的注意事项，具体如下：
首先，要在租赁合同中明确双方权利和义务。
如果是出租人，也就是房东一方，要明确相对方，也就是租赁方对待房屋的安全、质量、卫生等方面的要求。还有很重要的一点，是租金要求。
如果是租赁方，也就是承租人，要明确承租人缴纳房租的义务。除了义务，租赁方也享有很多权利，比如房屋出现小问题，由出租人负责维修等。双方都要注意的条款还有租赁期限、租金金额、支付方式等详细条款，未避免争议，也最好明确写在租赁合同中。
其次，有了争议怎么办？明确违约责任是打好提前量。在租房协议书中，最好还要明确违约责任。如果一方违反了协议书中的条款，就需要承担相应的违约责任，这样可以做到双方更好地遵守合同约定。比如，可以约定若承租人迟交租金，房东有权收取违约金。又比如出租人提前退租，需要提前通知出租人，并支付相应的违约金等。
还有一些其他的注意事项，合同中也最好明确一些细节。比如房屋的水电、宽带等使用费用谁来支付。房屋交接的时候屋中都有什么设备，设备是否完好可用。
还有转租的问题，出租人可以与承租人约定，承租人是否有权利将房子转租给次承租人，否则承租人无权转租。
