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在寻找并签订房屋租赁合同之前，无论是作为租户还是房东，都应该了解并注意一些重要的事项。下面是一些需要注意的事项和必备的合同条款，以确保租赁关系的顺利进行。
1.准确明确的房租与费用：合同应该清晰规定每月的房租金额及付款方式，并明确其他费用的支付责任。房租、押金或其他费用的数额和支付日期应明确记录。
2.租赁期限：确保租赁期限明确，包括开始日期和结束日期。还需要定义租期的续签或终止方式。
3.房屋状况：合同应包括详细的房屋状况清单，描述并记录房屋的各个部分的现状，并确保租户在入住前对房屋进行检查和验收。
4.押金和退还：明确押金数额及其用途，并规定在租期结束后如何退还押金，包括扣除违约金或修理费用的情况。
5.维修和保养责任：明确租户和房东在房屋维护和保养方面的责任及义务。确定哪方负责维修费用，并规定如何报修和处理修理问题。
6.使用规定：约定房屋的合理使用范围，并限制或禁止某些活动或行为，如宠物、吸烟等。
7.解约和违约条款：明确租户和房东的解约和违约条件，包括提前通知期限、违约金的数额和其他可能的后果。
8.租户权益和租赁限制：确保租户的权益得到保护，并在合同中明确限制或禁止某些行为，如擅自改变房屋结构、转租等。
9.双方责任和法律适用：确保合同中列明双方的责任和义务，并明确约定适用的法律。
10.附加条款：如果有任何其他特殊约定或附加条款，如家具的所有权、使用规则等，都应在合同中明确规定。
总之，签订房屋租赁合同是保护租户和房东双方权益的重要一环。确保合同条款清晰明确，并且尽可能详细地记录各种重要方面，能够减少潜在纠纷并确保租赁关系顺利进行。如果有任何困惑或疑问，建议咨询专业的法律顾问以获取更正式和具体的法律建议。
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