案情介绍
房屋租赁合同中，承租人将房屋转租给他人，转租期限超出原租赁合同的剩余租赁期限，超出部分的约定是否有效?承租人是否有权收取超过期间的租金？近日，江西省南昌市西湖区人民法院依法审结一起租赁合同纠纷案件，法院判决：驳回原告王乙、胡某要求被告陈某支付房屋租金元及水电费元的诉讼请求。
经审理查明：年11月，王甲作为出租方（甲方）与陈某作为承租方（乙方）签订《办公室租赁合同》，约定甲方将某写字楼办公室租给陈某使用，租赁期壹年，租金每月元；合同签订后，乙方预付四个月的租金共计元。年11月11日，王甲收到陈某支付的自年11月至年2月期间的房租元。后王甲去世，王甲的母亲胡某及儿子王乙要求陈某支付自年2月1日至年6月1日期间的租金共计元。因双方争议较大，胡某及王乙遂起诉至法院，请求法院判令陈某支付房屋租金元及水电费元。
另查明：案涉房产为案外人陆某所有。年1月1日陆某将案涉房产租赁给甲公司（负责人为王甲），租赁期至年12月31日，而后因甲公司拖欠陆某租金，双方发生纠纷解除合同。年10月,陆某起诉王甲，要求其搬离案涉房产。后法院作出判决，判决王甲对案涉房屋的使用权至年12月31日，于年2月28日前从案涉房产内搬离,并将案涉房屋返还陆某。
法院裁判法院认为，本案争议的焦点为，两原告是否有权要求被告陈某支付年2月1日至年6月1日期间的租金及水电费。根据已生效的民事判决书，王甲对案涉房屋的使用权至年12月31日，需于年2月28日搬离案涉房产。由此可见，王甲自年3月1日起不再享有案涉房屋的承租权，王甲与被告陈某签订的办公室租赁合同期限，超过了王甲的承租期限，根据法律规定，超过部分应属无效，王甲无权向被告收取案涉房屋自年3月1日以后的租金，作为王甲继承人的两原告亦无权向被告陈某收取该期间的租金。关于水电费的诉请，因原告未提供证据予以证明，应承担举证不利的法律后果，法院依法不予支持。据此依法作出上述判决。
来源：中国法院网讯
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