签了租房合同
预付了一年的租金和水电费
可住了不到两月
租客称房东把电线剪断，
被迫搬离，把房东起诉到法院，
要求房东不仅要把没住的房租、
没用的水电费退还，还得赔资金占用费！
近日，巨野法院民一庭张静超法官审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。
基本案情
原告付某某与被告孙某某于年1月签订了房屋租赁合同，约定被告孙某某将位于章缝镇的五间房屋出租给付某某使用，租赁期间为年1月3日至年1月3日，租金每年元，租赁期间水、电费由付某某承担，电费最高不超过0.62元每度。合同签订后，付某某预付了一年的房屋租金元及电费元，孙某某指示付某某将预付的房屋租金和电费支付给了崔某，原告称孙某某年2月25日将租赁房屋的电线剪断，付某某只得当日搬离了租赁房屋。原告要求孙某某与崔某退还租金及电费，催要无果后，付某某便将孙某某、崔某一同诉至法院。
法院审理
1.租赁合同是否解除？
孙某某与付某某之间因租赁合同的签订及租赁房屋事实的发生形成租赁合同关系，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行*法规强制性规定，合法成立并生效。付某某提出的因孙某某将租赁房屋电线剪断，导致租赁房屋无法达到使用目的，并未提交有效证据予以证实，因此应属单方主张解除合同。根据双方签订的《房屋租赁合同》第五条：租赁期间，付某某提出终止合同，需提前两个月通知孙某某的约定，在房屋租赁期间，即便孙某某不存在违约行为，付某某亦可提出终止合同。考虑剩余租赁期间较长及付某某已搬离租赁房屋的实际情况，双方形成的租赁合同关系应视为于本案起诉状副本送达被告孙某某时即年6月16日解除。
2.租金及电费应该退还多少？
付某某与孙某某形成的租赁合同关系于年6月16日解除，因此付某某应支付孙某某年1月3日至年6月16日（天）的房屋租赁费用.88元，因此孙某某应退还付某某合同解除之日后的租金.12元。付某某主张其在租赁房屋期间共计用电度，电费为双方签订租赁合同约定的最高不超过0.62元/度，孙某某辩称付某某在安装电表之前已使用一个星期左右的电，且电费价格已经上涨且实行差额电价，但孙某某对此并未提交有效证据予以证实，按照付某某自认的用电量度及双方签订的租赁合同约定的电费价格0.62元/度计算，付某某应承担的电费为.2元，因此孙某某应退还付某某电费.8元。
3.是否应当赔偿资金占用费？
付某某未主张因合同解除而造成了损失，租赁期内预付房屋租金及电费亦属付某某应负的义务，且本案租赁合同的解除系付某某单方提出，经诉讼程序后由本院判决解除。因此，对付某某提出的要求孙某某支付资金占用费的诉讼主张，不予支持。
4.被告崔某是否承担共同退还责任？
本案中，形成租赁合同关系的主体系付某某与孙某某，双方当事人对代为收取电费的主体系孙某某均予认可，孙某某指定付某某将电费支付至崔某的银行卡中，并不能以此证明崔某对预付租金及电费的退还应承担责任。同时，付某某主张孙某某与崔某系合伙关系，孙某某、崔某对此均不予认可，付某某未提交有效证据予以证实，故不予支持。
法院判决
一、原告付某某与被告孙某某于年1月3日签订的《房屋租赁合同》于年6月16日解除；
二、被告孙某某于本判决生效之日起三日内退还原告付某某租金.12元及电费.8元；
三、驳回原告付某某的其他诉讼请求。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十五条第二款：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十五条第一款：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之五十以下的，适用小额诉讼的程序审理，实行一审终审。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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