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宁波的《租赁住房设计导则》是具有前瞻性和全国示范意义的，也符合今天年轻租客的实际需求。
景晖智库首席经济学家胡景晖点评：宁波虽然是一个三线城市，但是这一次出台的租赁住房设计导则的水平是具有前瞻性和全国示范意义的。整体来看有四个方面的亮点：
第一，选址上更加集中于城市的产业园区、商务密集区和院校及轨道交通和路网沿线。既能够职住平衡，也充分考虑了租住人的通勤成本。
以往我们在很多早期的保障性租赁住房的选址上，由于各种原因，选择了一些交通不发达、地处偏远、生活设配套设施不完善的区域，实际导致入住率和使用率低下，造成了资源的浪费。
所以宁波的这个租赁住房设计导则更强调了选址的科学性、实用性，去实现城市的职住平衡，降低租住人的通勤成本，完善生活配套设施，未来应该是发展租赁住房的一个最基本的选址原则。
第二，租赁住房设计标准上更强调人性化。在采光、通风、防水、隔音等各方面考虑到了实际租住人群生活的宜居性和舒适度，在以往的租赁住房设计中是没有这么详尽的规定。这次宁波的标准显然更周详和人性化。
第三，更多的采用新技术、新产品、新的手段，整体装修交房，让租客可以拎包入住。新技术、新产品、新手段，更强调了智能化管理、数字化管理，未来会提升租赁住房的管理效率，降低管理成本，改善客户体验。
毕竟租赁住房的发展是在5G时代、数字化、智能化的一个大背景之下，所以采用更多的先进技术手段和技术产品是当下非常重要的建筑标准。
第四，更多的考虑到了年轻租住群体的生活方式和实际需求，强调了租赁住房的共享、社交、年轻人的健身、娱乐等各方面的需求。事实上，未来的租赁住房很有可能是跟我们的灵活办公、共享办公、年轻人所喜欢的特色商业相结合的，很有可能建设成为适合青年人发展的租赁社区。
所以不管是住宅式租赁住房还是宿舍式租赁住房，都要更符合今天年轻人娱乐，社交生活，包括办公的需求。所以宁波的这个租赁住房设计导则是具有一定的前瞻性，也符合今天年轻租客的实际需求。
扩展阅读-资讯原文
?年3月18日，宁波市出台了浙江省首个《租赁住房设计导则》，明确了集中式租赁住房这一新兴居住建筑类型的设计标准，使租赁住房设计建设做到有据可依、有标可循。
宁波市住房和城乡建设局相关负责人表示，导则作为租赁用地出让条件，真正在土地出让和建设环节中实现“房地联动”。
《导则》主要内容包括场地空间、套内空间、公共空间、建筑设施、室内环境等共11章，适用于本市行*区域内新建租赁住房的规划与设计，改建的租赁住房可参照本导则执行。
《导则》明确了租赁住房定义及建筑类型。租赁住房是指由企业整体运营并实施集中管理、出租用于居住的房屋，一般可分为住宅型租赁住房和宿舍型租赁住房两种类型。其中住宅型租赁住房是参照住宅建筑标准设计建造或改造的成套租赁住房；宿舍型租赁住房是参照宿舍或旅馆建筑标准设计建造或改造的非成套租赁住房。
导则提出，新建租赁住房项目宜布局在产业聚集区、商业商务聚集区、交通枢纽地区（含轨道交通站点周边）、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域；改建租赁住房项目宜遵循“规划匹配、建设补缺、综合达标、逐步完善”的原则进行选择。
户型结构上，要尊重市场需求。原则上，新建住宅型租赁住房最小套型由兼起居的卧室、厨房和卫生间等空间组成，其套内使用面积不应小于22㎡；基本套型由卧室、起居室、厨房和卫生间等空间组成，其套内使用面积不应小于30㎡；单套套型建筑面积不宜超过70㎡。新建宿舍型租赁住房单套套型建筑面积不宜超过40㎡。
提升租赁住房居住品质方面，《导则》对租赁住房采光、通风、防水、隔音等方面作了细化要求。如位于交通干道周边的租赁住房的外窗，应采用“三玻两腔”窗型，玻璃厚度不应小于5mm、空腔厚度不应小于9mm。租赁住房室内装修鼓励采用新技术、新工艺、新产品，配备空调、洗衣机、冰箱、灶具、热水器等基本生活设施。
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