保利花园，关山大道有名的小区，其二手房均价在2.1万/㎡左右。
近期，听说保利花园成交了一套比市场价便宜多万的房子？
什么！这是怎么一回事？
二手房比新房便宜个一两千元每平我还能理解，这总价便宜一百多万，那么单价起码便宜了有1万/㎡左右吧！
难道卖房子也兴“买一送一”“半折出售”这种优惠套路的？
恍然大悟！原来是法拍房！
据说这是一套很有“看点”的法拍房，一拍起价约万，这个价格大概是市场价的8折。
对于普通的二手房来说，这个价格绝对是捡漏中的捡漏了，但是可惜它是法拍房，而一拍遗憾流拍的结局也并不让人意外。
我们再来把目光看向二拍。
在一拍流拍之后，二拍共计4人参与竞拍，次围观，二拍的起拍价约.5万，每次加价幅度为元。
在通过两轮“激烈”的竞价后，最后以.4万的价格被买家拍走。
该套房子建面为.25㎡，成交价对比该套房源的评估价.29万便宜了近万，对比如今市面上正在挂牌的同小区同户型的房源（价格大致在.9-万）则更是离谱。
竟然便宜了约万元！
我们可以来看看这套房子的室内情况，法拍资料显示这是毛坯房。
我们再来看看这套房源的标的物介绍。
有查封、有抵押。
已腾空、无租赁。
无钥匙。
首先有查封有抵押是很正常的，本身法拍房就是被法院查封抵押而拿出来拍卖的房子。
再来看看这一点：已腾空和无租赁。大家都知道购置法拍房陷阱种种，其中最难搞的就是腾空和长期租赁问题。
而这套房源这两大难题都没有，可以说这种情况真的比较少见了。
最后就是没有钥匙这个问题了，这个说的是法院没有钥匙（基于被执行人不在本地等情况），这也意味着如果房子里面没有住户或者住户拒绝配合的话，买家是没有办法实地看房的。
大名鼎鼎！保利花园！
保利花园这个小区位于洪山光谷景观大道关山一路与雄楚大街交汇处，原湖北电机厂的所在地。
地段位置相对较好，属于关山大道的核心板块，周边学校教育、商圈购物、医院、交通等配套资源一应俱全。
教育：周边有华中科技大学、关山中心、鲁巷中学、华中师大一附中、华师大附中等，不过该小区的教育资源相对一般。
商圈：周边有光谷K11购物中心、光谷步行街、大洋光谷百货、保利广场、沃尔玛超市等。
医院：医院、医院、省中医学院、省妇保健院、医院、医院。
交通：距离最近的地铁站是地铁11号线二期关山大道站，距离仅约米。2公里内还有华中科技大学站、光谷大道站、珞雄路站等。
保利花园这个小区建成于年，每月每平的物业费在0.8-3.5元之间，在片区内属于流通性较好的小区。
该小区三月的参考均价约元/㎡，该小区在三月的活跃度较高，属于热门小区，其小区物业为保利物业，在各小区物业评级为优质物业。
法拍房！陷阱重重！
前几年出过这样一则新闻，淮南秦女士在合肥花了万拍下了一套法拍房，该套房源属于整体拍卖，户型建面约平，起拍价约万。按买家的说法，她拍下个二手房，就图它不用装修，可以直接提包入住，省下装修费。
结果收房的时候秦女士大吃一惊，甚至直呼要立刻退房！
原来是该房子里面，不仅空调等家具全被原房东拆走，这套房子的装修构造还异常奇葩！不算大的三室里面居然有5个厕所和淋浴房！
这房子里面的住户来来往往鱼龙混杂，秦女士一时间表示心理难以接受。
而这整件事的关键点在哪儿呢？
那就是秦女士当初并未提前看房！据秦女士的说法，当初打电话时法院说没法看房，所以自己就没有看房。
但现在却又被告知可以看房，究竟是怎么一回事？
这其中暗藏的问题就是，法院没有钥匙，名义上确实可以看，但是实际上却看不了！
这一点与上面那个保利花园的法拍房情况类似，但是不一样的是，保利花园是毛坯房且里面已经腾空，而且也没有租赁情况。
这个案例，只是众多法拍房陷阱的其中之一。下列法拍房风险，大家可千万要注意！
①交易税费高
主要是产权归属的问题导致税费高，比如原来房源如果是属于公司的，也会存在比较大的税费，比较大的增值税；
还有如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。
②长期恶意租约
许多恶意债务人为了规避不动产被强制执行，在法院对涉案不动产进行强制拍卖前后，利用我国《合同法》条关于“买卖不破租赁”规则的法律漏洞；
通过与第三人签订虚假的长期租赁合同的手段，来降低不动产的变现价值，侵害债权人的合法利益。
③按揭贷款问题
注意，买法拍房是不能用公积金贷款的，在拍下房产后，十个自然日要将尾款打入法院指定账户，否则违约，视为毁拍，法院不仅不退保证金，还可以视情况处以罚款。
④黑中介
随着越来越多普通人看上法拍房可以“低价捡漏”的套利机会，不少城市都催生出了专门做法拍房服务的中介；
但因为法拍房市场规模小，专业要求高，也给一些“黑中介”提供了生存的土壤。
除此之外，还有一些法拍房存在不能落户、欠下众多诸如水电费、物业费等费用、原房主身份背景有风险等问题。
写在最后：
今年1月起，法拍房已经被全面纳入限购。
在此之前，不限购的法拍房，一度是不少炒房客的“赚钱工具”，低价买入高价卖出等等套路手段让这些炒房客们赚的是盆满钵满，而如今，这些炒房客们怕是要笑不出来了。
对于当下的法拍房，你怎么看？
欢迎留言区聊一聊！
END光谷·鼎正悦府
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