买房是每个人的人生大事，所以难免会精挑细选。而对于有房源出售的卖家来说，如果不是在急于用钱的情况下，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候再进行出售，所以就有很多想买房子的朋友去看房的时候会发现里面还住着租户。那么房屋还在出租能买么？房屋还在出租能买么还在出租的房屋当然是可以买卖的，因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人，买卖自然是合法的。购买还在出租的房屋需要注意哪些问题1、明确产权（1）购房者在购买还在出租的二手房时，要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。（2）了解清楚房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说。2、查看租赁合同根据《合同法》第条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。3、保护租赁者权益如果购房者购买的正在出租的二手房，还有一点是特别要注意的，那就是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这间房屋，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。4、是否有违章建筑有些二手房为了多收租金，存在个人私搭私建等，有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。5、其他方面问题除了以上几点之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。购房者购买还在出租的二手房之前，需要将该房屋的信息了解清楚，因为在二手房的交易过程中，很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能故意隐瞒二手房真实情况的问题，这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险，如果买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，这样极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。
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