8月31日，国务院新闻办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，就如何以人民为中心、以绿色低碳发展为路径，加快完善住房制度、稳妥实施房地产长效机制、落实住房保障体系建设、加快推进保障性租赁住房建设、解决新市民住房困难等问题进行了阐释。
与之相呼应，同日，成都市住建局召开保障性租赁住房*策新闻通气会，提出计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套（间），其中，年计划筹集建设6万套（间），以保障新市民、青年人“住有所居”。
据悉，此次成都的保障性租赁住房具有“以≤70㎡为主”、“民用水电气标准”、“租金标准原则上为市场租金的90%”、“租金年涨幅不超过5%”等特点。
那么，结合成都的人口规模、城市对青年人的虹吸效应、供应与成交结构多个方面来看，成都率先出台新*，对优化结构性供给、缓解城市住房矛盾有何意义？
年，第七次全国人口普查落下帷幕，成都以.8万常住人口跃升全国人口“第四城”，对比年.8万的数据，10年时间，成都常住人口数量增长了49%。
而首次突破万常住人口大关的背后，是成都对人才的强劲吸附力，具体表现在青年人对成都城市发展潜力、文化底蕴、城市建设、就业环境、宜居环境等多维度的认可。
成都作为成渝“第四极”以及西部科学城的重要组成部分，近年来，公园城市、“三城三都”建设初见成效，天府新区发展如火如荼，城市IP包括但不限于天府国际机场、兴隆湖科学城独角兽岛、天府总部商务区地标群、金融城双子塔、杜甫草堂、金沙遗址......
图源：贝壳研究院《年蓉飘新生代住房租赁报告》
这样一个历史与未来同频共振的成都、包容与活力并存的成都，对人才和青年人的吸引力可想而知，贝壳研究院《年蓉飘新生代住房租赁报告》显示，成都是年全国毕业生最想就业的新一线城市。
事实也是如此，据官方统计数据，自年发布“成都人才新*12条”至今，成都累计吸引新落户青年人才超过47.6万人，其中30岁以下人才占比78.9%，净流入成都的青年人规模可观，与此同时，他们也正崛起为城市建设的重要力量。
一座城市，安居，方能乐业，才能为城市创造更多价值。那么，就近几年的市场现状来看，成都商品房的供应结构，能否满足新成都人首置或刚需置业的需求？
供应端：改善产品为近年市场供应主力。正合股份年报显示，年成都进入改善元年，随后成都各区域刚需产品供应量逐年递减，这在主城、天府新区、近郊表现得尤为明显。
截至年11月，㎡以下的刚需产品供应量在主城、天府新区各类型产品中占比仅分别为9%、3%，与之形成强烈对比的是，同期这两大区域-㎡的再改产品成为供应主力，分别占比达39%、43%。
图源：正合股份年年报
成交端：刚需需求仍然旺盛。研究正合年年报中总价万以下刚需、刚改产品成交情况，我们能发现，新房市场除远郊外，年新房市场刚需产品销量同比年持续回落。
但其中，主城和天府新区受首创天禧、自在轩、万科天府公园城、中铁天圆卓越广场等个案影响，㎡以下刚需产品供应增量导致成交占比上升，可见市场对于小面积产品的需求旺盛。
图源：正合股份年年报
这一点，也在年二手房市场成交数据中得到了印证：㎡以下刚需产品的成交套数，在主城、天府新区、近郊总价万以下的产品中，占比分别高达91%、76%、77%。
随着成都人口激增，新市民涌入导致刚需需求持续旺盛，但受地价、市场趋势、鼓励生育、竞品特征等各项外部因素影响，供应端产品极难全面回归70-90㎡刚需面积段的大背景下，刚需客群解决居住问题的方式主要表现为四种：
1.流向二手房市场，早期成都市场产品主要以㎡以内小面积为主，总价相对较低；
2.流向远郊，购房成本降低，但通勤是个问题；
3.流向公寓市场，解决3-5年内过渡性居住；
4.流向租房市场，房龄、装修、配套等良莠不齐，催生高溢价、统一管理、统一装修的长租公寓兴起。
据相关调查显示，目前大城市约70%的新市民和青年人是靠租房来解决居住问题，同时租金和地段成正比，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难，基于此，保障性租赁住房*策的出台势在必行。
8月31日，成都率先出台相关新*，提出计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套（间），其中，年计划筹集建设6万套（间），以保障新市民、青年人“住有所居”，细品本次新*，四川知道认为以下要点值得
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