北京中科白癜风医院传递健康和希望 http://baidianfeng.39.net/a_yqhg/180514/6239057.html在房屋征收过程中，经常会遇到房东与租户间的矛盾，特别从事经营性的租户，由于投入大，涉及到的损失也远大于普通租客。但在与房东的较量中，无一例外都是租户落败。这都缘于，房屋征收的主体对象，只针对房屋所有人！图文无关，侵删一、房主补偿万，拒付20万给租客曾经征收过一户城中村村民房屋，房子处于街面位置。由于位置好，房主将其整幢出租给一家私营小企业，用于服装加工生产。每年的房租可观，且租赁了很多年。由于房屋面积很大又临街，一楼按照店面房，二楼按照经营性房屋，补偿价格都高于普通住宅。经过项目工作人员核算，补偿额达到多万。这价格显然符合房主的预期，很爽快的和项目部签约。在签约后，项目部给了房主15天的搬迁时间，并要求房主妥善做好经营户的搬离工作。到了约定时间，在项目部准备对房屋进行拆除时，却发现房主与租户并未协商好。租房要求房东给予20万元的搬迁及停产损失等费用，被房主直接拒绝，租户也就拒绝搬离。为了不影响征收进度，项目工作人员与双方协商，由项目部先扣除房东一万元的补偿款，用于经营户搬离费用。至于他们间的矛盾，由他们走法律途径去解决。后来，在开庭前双方做了庭外调解，房东同意拿出10万元给租户，作为其搬迁的补偿。图文无关，侵删二、经历二手租房，一个电话避免30万损失房主与租户在拆迁中的利益纠葛，主动权通常都握在房主手上，毕竟拆迁补偿款是直接支付给房主。这对于租户来说，特别是经营户，需要掌握所租房屋的信息。由于笔者从事拆迁工作，日常交往的人较多，经常会被亲友咨询一些问题。映象较深的是一名同学，打电话咨询租店经营的问题。之所以记得清楚，是这个电话价值很大，帮同学避免了30万的损失。事件的起因，是同学看到一个临近高校的店面转让。由于地段好，同学准备接下来搞饮品类，以服务学生群体为主。转让者提出了15万元的转让费用，由于需要装修，如果接店至少要投入30万元以上。图文无关，侵删在签合同前，同学打电话咨询我。在说完地段以后，我赶紧让他停下来。因为在我映像中，那附近已经初步列入了第二年的棚改计划，只是尚未公开。恰好，那个店面属于一家国企下属的综合市场，负责人是我的朋友。出于谨慎，第二天就拉着同学去咨询。和我掌握的信息一样，市场已经对所有签约的经营户，下达了半年内必须完成搬迁的通知。而且，朋友还表示，市场只会对与其签约的经营户负责，并在搬迁时给予适当补偿。但对于同学这种二手租户，市场没有告之搬迁的义务，也不会给予任何补偿。事后，那个市场如期开展棚改征收。据同学说，因为我们的建议，他没有接手那家店面。但由于地段好，还是有人付了转让费，并装修了店面。最终，只经营不到三个月，就遭遇了拆迁搬离，所受的损失绝对不会少。图文无关，侵删三、遭遇拆迁时，经营性租户如何维护权益？上面两个例子，都说明一点：拆迁时，租户很难维护自己的利益，甚至可能会遭遇陷阱，使自己的风险增大。其实，征收房屋虽然对象是房主本人，但在征收方案中，有一些补偿或费用是与实际经营户有关系的。租户是可能努力向房东去争取的。1）搬迁奖和搬迁费为了实现拆迁时的“早搬迁、早拆除”目标，项目征收方案中会设立搬迁奖和搬迁费。搬迁奖的金额很高，甚至能达到征收价格的10%。当然，这么大的金额，任何房东都不可能全给租户，但作为商谈的筹码，还是可以努力争取一部分。而搬迁费用，是用于搬离房中的物品，更是租户必须争取的权益。而通常来说，房主是有可能全额给予租户的。图文无关，侵删2）装修补偿这部分的补偿费用，一般分为简单、普通、精装、豪华等四个装修级别。象我们这种四线小城市，最高等级的装修补偿，已经接近元/平方。对于经营户来说，特别是店面房，租房时都会自己装修，房东是不会付任何装修款的。所以，努力向房东争取装修费用补偿，也同样是维护自己权益的方法。3）停产停业补助费这是一项只针对于经营性房屋才有的补偿。主要是考虑到店面房和经营性厂房等，因为征收拆迁，需要搬离和停工停产，而给予的实质性补偿，这个费用通常和被征收的建筑面积来计算。虽然这补偿款同样是支付给房主，但实际针对的对象却是经营者。所以，租户是可以查阅合同，知晓该类补偿的对应费用，而要求房主全额支付。图文无关，侵删最后，还是再强调一点，现行的征收方案，都是在与房屋所有都签约，租户的利益并不在征拆项目部的考虑之内。因此，租户的权益，还是取决于房东。当下，房东签订协议时，都会加上类似于：在遭遇不可抗力因素，如房屋遇到合法征收等情况时，租房协议自动中止，租户必须无条件支持并搬迁……。这些条款，都会使租户，在被租赁的房屋或店面遇到拆迁时，很难维护自己的利益。所以，租房可看自己的运气，补偿要看房东的人品。其它，就只能交给天意！对于房主和租户，大家觉得拆迁时，房主该不该给租户适当的补偿？欢迎大家评论交流！（文中配图均来源于网络，如果侵权请通知删除我是儒风，
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