如果不小心租到违建房屋，房子没住热就迎来了拆迁或整治违建的执法队，老百姓要怎么做才能保障自己的权益呢？一、起诉合同无效《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。对于不适宜居住的违建房屋，租户可以向出租人提出解除合同，还可以依法起诉，请求人民法院判决确认合同无效，要求出租人退还部分租金并支付违约金。二、违建房屋不得出租根据住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，属于违法建筑的房屋不得出租。《北京市房屋租赁管理若干规定》第17条规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。《上海市居住房屋租赁管理办法》第8条规定，禁止出租违建房屋。各地政策表明，违建房屋不得出租。如违反规定出租违建房屋，存在建筑安全隐患的，将由住房和城乡建设主管部门责令改正，甚至处以一定额度的罚款。三、租房前注意事项1、注意房屋权属证书，并通过规划和自然资源部门查询房屋的规划许可情况。2、选择正规的房屋租赁中介机构，查询中介机构的经营资质和工作人员的从业资格。3、使用住房和城乡主管部门提供的统一房屋租赁合同范本。注意违约责任、解除条款和争议解决办法。以上是有关租了违建房屋的规定和解决办法，希望对您有所帮助，更多问题请咨询专业拆迁律师。
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