深圳甲级写字楼市场的存量持续走高，既受到新增供应增加的影响，也因为需求端的疲软表现。这一现象的背后有多种原因。
据中介介绍，今年第三季度，深圳许多甲级写字楼项目的问询量和带看量都有所增长，市场活跃度略有回升。同时，新入市项目的部分预租也得以完成，因此季内的净吸纳量达到了6.7万平方米。这一趋势的推动力量主要来自信息技术、金融、零售及贸易等行业的需求。其中，东亚银行承租宝能中心平方米的写字楼，成为了一个重要的租赁交易。
然而，尽管市场表现出一定的活跃度，但鉴于租户普遍采取严格的成本控制策略，市场整体扩张的需求仍然表现疲软。此外，大规模新增供应的结构性影响也对市场产生了压力。这些因素共同导致深圳甲级写字楼的空置率在今年第三季度末环比上升了1.3个百分点，达到了28.3%。
据统计，今年第四季度，深圳将有6个甲级写字楼项目入市，新增供应约32.9万平方米。这将使总存量增加9.9%，达到.8万平方米。第一太平戴维斯预测，这一增长态势仍将持续，预计到年末，深圳甲级写字楼的总存量将达到.7万平方米。
专家分析认为，由于新增供应规模持续处于高位，加上市场整体需求偏弱，到今年年底，深圳甲级写字楼的空置率很可能突破30%，明年可能会进一步升至35%。
大量供应的增加加剧了市场竞争，使得降租和降价成为了楼市发展的必然出路。同时，我们也要意识到，即使是在高级写字楼办公，也并不一定都能赚钱，有时候面子只是一方面。市场环境和需求的变化是影响写字楼市场的重要因素。因此，在投资或租赁高级写字楼时，我们需要更加谨慎地评估市场趋势和自身的实际需求，以避免盲目跟风或只看重表面的东西而忽略了实际的效益。
总的来说，深圳甲级写字楼市场的存量持续走高是多方面原因共同作用的结果。从供应增加到需求疲软，这些因素都对市场产生了影响。然而，随着市场竞争的加剧和楼市环境的变化，降租、降价等措施将成为未来楼市发展的必然趋势。对于投资者和租赁者来说，理性看待市场变化和自身需求，做出明智的决策将成为关键。
