说一个身边的真实案例吧，一个朋友，多年前手中有几百万的闲置资金，买入了贵阳某商圈的写字楼，几乎差不多有半层之多，当时房价还没如今这么贵，周边区域的住宅，也就才四五千左右，写字楼也差不多是这个价。
他买的写字楼，说是有半层，但实际上是很多套一起买，每一户都有一个房本，整个区域可以整租，也可以分割成很多小间出租出售的那种，当时没有选择包租，直接就自己打理。
到现在他觉得比较后悔，当时如果那几百万的闲置资金，用来买周边的住宅，也能再多买个三五套房子，现在这栋写字楼周边的房价，最低的也要到达八九千，还成了地铁房，而写字楼的价格，就算原价卖出去，都很少有人过问，几乎没有什么增值性和流动性。
在写字楼的租金收益上，回报率其实也并不那么乐观，贵阳当前很多写字楼的租金水平，按照如今的行情，毛坯最高也就能租到35~40元/平米/月，装修好的也不过50~60元/平米/月，而且还不一定有公司能够长期不间断租赁大面积的写字楼。
中小企业租赁30~80平方米左右的小办公室倒是比较常见，但如果是整个半层的业主，单独租出去其中那么几小间，为了那么小点的租金，反而会影响未来整个半层的完整性，影响大客户的决策。
而且，除了租金比较低外，写字楼每年的空置期也有那么好几个月，所以，写字楼的综合回报率，是不如住宅的。
还有一个比较头疼的问题，那就是写字楼的持有成本，和住宅完全是2个概念，物业费都要比普通住宅贵得多，而且商水商电，就算自己的房子内都不使用，也还会有公摊水电的成本要支付，面积越大，持有成本就越高。
在流动性方面，商业地产类别，包括门面、写字楼、公寓等，流通性都是远远弱于住宅的，一方面，买方贷款购买往往需要支付50%的首付比例，这就排除了一大部分买家和需求；另一方面，税费等交易成本，也并不低，所以，商业地产的流通成本，相对于住宅是高出不少的。
所以，综合来看，当一座城市写字楼的租金水平，没有上升到一定的高度之前，其租金回报率、持有成本、流通属性等方面，都是逊色于同期的住宅的。
有那么多闲置资金，不如多布局几套住宅，无论刚需还是改善，未来的出租都能面向更广阔的居住市场，而且持有成本也相对可控，流通性上，只要价格合适，也能随时变现卖出，不至于像商业项目这样，锁死在第一任房东手上，很难成交。
因此，除了自己开办公司、企业、酒店等经营购买自有办公场所外，其实并不建议普通人购买写字楼来纯粹对外出租的。
毕竟，有些公司、企业甚至酒店，之所以购买写字楼等商业地产，也是出于各种各样的动机，并不一定都是为了投资收租或增值，比如有人就是为了做大机构实体名下的资产，更方便向银行贷款而已；也有的是为了税务方面的筹划，避免更多的税费成本，所以才会选择购买商业地产用于经营扩大再生产。
