随着新租赁准则的实施，上市公司应用广泛，市面上也已经有很多关于新租赁准则的理论解析，理论在此就不再详细论述，本期以常见的房屋租赁为例，简单的分享下实操中如何进行会计处理。
一般情况下，租赁期小于1年的，可作为短期租赁简化处理，不采用新租赁准则，但也不能仅仅因租赁期小于1年来判断，还应基于实际情况考虑是否存在实质性续租或终止选择权、是否存在可强制执行合同期间等情况，从而以合理确定租赁期。例如：历史上承租人与出租人之间存在逐年续签的惯例、承租人与出租人互为关联方等情况可预期长期租赁，则不应视为短期租赁，应使用新租赁准则。
会计处理如下：
图表注释如下：租赁现值=不含税租金/（1+月折现率)^期数
未确认租赁负债=上期未确认租赁负债-已付不含税租金+本期确认利息
利息=未确认租赁负债*月利率；
月折现利率=年度折现利率/12
注意事项：
①折现率为租赁内含利率，若无法确定，则用承租人增量借款利率作为折现率。
②新租赁准则的会计处理方式，可通俗地理解为“筹到款项再购买资产或分期付款”，具有融资性质，即将租赁视为一种筹资，故现金流计入“支付其他与筹资活动有关的现金”。
若提前终止协议（如：不再租赁），则应将剩余的使用权资产和租赁负债全部转销，差额计入资产处置损益（也有少数人将其计入营业外收支处理，可根据自己的职业判断选择或与审计的事务所沟通）。
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