答：租房期限最长为20年。超过20年的，超过部分无效。
问题1、利用空白租赁合同来规避该法律规定；
问题2、房屋所有权人与利益相关体签订20年租赁合同，阻止房屋被变卖、拍卖，阻碍债权实现；
问题3、购买房屋后，买方发现房屋仍在租赁期限内，因买卖不破租赁导致房屋无法使用。
对于问题1，可以通过笔迹鉴定来判断笔迹形成的时间。但是，笔迹鉴定越早越好，迟则生变。
对于问题2，因买卖不破租赁，如果不慎购买权利瑕疵的房屋，可以要求承租人直接将租金支付给债权人。
对于问题3，在购买房屋前，必须到实地现场多考场几次，并在签订合同时，约定排他权利违约条款、约定分期付款。若有可能，可以要求出售方提供担保。
作者：台州林超律师，企业合同管理师。置顶文章有活动。
